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內地人購東堤灣畔兩房戶涉BSD及DSD共105萬元

中原地產   2013-10-07 11:23

[摘要] 中原地產東涌區副分區營業經理曹嘉華表示,東涌東堤灣畔剛錄得8座低層D室之成交,單位實用面積527平方呎,建築面積756平方呎,兩房間隔,獲內地客以500萬元承接,折合平均實用呎價9488元。買家需付15%買家印花稅及6%雙倍印花稅,稅款共105萬元。

用家斥385萬元購粉嶺花都廣場三房戶

中原地產粉嶺花都分行高級分行經理陳永強表示,一手新盤以貼市價推售,二手交投受壓,用家對後市抱觀望態度。粉嶺花都廣場於9月共錄約4宗成交,建築平均呎價約5793元,實用面積平均呎價約7918元水平。屋苑实时錄得3座低層G室成交,單位建築面積711平方呎,實用面積526平方呎,屬三房間隔,享開揚景,業主開價390萬元,經議價後微減5萬元,以385萬元易手,建築平均呎價5415元,實用面積平均呎價7319元。

中原陳永強指,新買家為同區換樓客,感單位間隔四正實用,價錢合理,即購入單位作自住之用,順利升級換樓。據了解,原業主則於2003年5月以98萬元購入上址,持貨約10年,是次沽出單位賬面獲利287萬元離場,單位約近3倍。

內地人購東堤灣畔涉BSD及DSD共105萬元

中原地產東涌區副分區營業經理曹嘉華表示,東涌東堤灣畔剛錄得8座低層D室之成交,單位實用面積527平方呎,建築面積756平方呎,兩房間隔,獲內地客以500萬元承接,折合平均實用呎價9488元。買家需付15%買家印花稅及6%雙倍印花稅,稅款共105萬元。

曹嘉華指,原業主於99年12月以252.2萬元買入單位,今年8月份放盤,叫價520萬元,後來減至510萬元,經買家進一步還價,終多減10萬元成功將單位易手,持貨近14年,現轉手帳面獲利247.8萬元,單位98%。

曹氏補充,東涌本月迄今錄得6宗成交,當中東堤灣畔佔2宗。

康怡花園優質園景三房月租22000元

中原地產康怡及鰂魚涌區副區域營業經理楊文傑表示,康怡花園買賣淡靜,租賃亦未如理想,迄今只錄3宗成交,平均實用呎租33.7元。康怡及鰂魚涌全區租賃交投同屬一般,迄今暫錄16宗成交。

其中市場新近錄得康怡花園P座高層8室租賃,該單位實用面積616平方呎,建築面積762平方呎,採三房間隔,望園景,座東南,為優質單位,放盤約兩星期,現以22000元租出,折合實用呎租36元。

據悉,上址市值造價約730萬元,若以此計算,業主出租單位可享租金回報約3.6厘,回報不俗。

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