[摘要] 調查顯示，目前我國一線城市的房租收入比已達40%，在北京甚至高達50%以上。大城市“居不易”的升級版——“租不起”，使很多在北上廣尋夢的年輕人背負著巨大的生存壓力。
調查顯示，目前我國一線城市的房租收入比已達40%，在北京甚至高達50%以上。大城市“居不易”的升級版——“租不起”，使很多在北上廣尋夢的年輕人背負著巨大的生存壓力。
面對房價高企，專家們曾引用曆史和中外的一些事實說明，買不起房租房，生活照樣可以圓滿。然而，面對“租不起”，再沒有退路可走，再沒有說辭可以安慰人心。
從發達國家的經驗看，政府對租房市場均有著嚴格的管制。在美國，整理好的房子才能出租，政府在出租前都要檢查。看看冰箱、爐竈是否齊全，看看廁所是否漏水等等；更重要的是，按照法律規定，幾十年的老客戶，每年的租金僅能上漲2%。而且，只要客戶能夠按時付租，房主就不能把他們趕走。今年生效的德國新租房法也明確規定，三年內租金漲幅不超過15%。
目前，我國的房屋租賃市場缺乏監管，既沒有明確的保護消費者利益的法律法規，政府機構也沒有建立起公開透明的出租房屋交易系統，整個行業亂象紛呈。房屋中介暗箱操作、各種不規範行為使消費者防不勝防。而且由于信息不透明，住房市場變化大，政策頻出，北京等大城市外來人口高度密集，出租房屋嚴重供不應求，租房合同一般均為短期合同，一年到期後，房東提出漲價，絕對沒有商量，不接受就得走人。一年租金上漲30%很常見。
據統計，2012年北京人均可支配收入36469元，同比增長10.8%。今年，面對就業壓力，大學畢業生普遍下調了工資預期。而租金價格上漲幅度遠遠超出收入增長的幅度，保護弱勢租房者是政府的責任。
時下，這樣的一個事實是我們不得不面對的：一方面，與收入相比，目前我國大城市的房租高得讓普通人難以承受，而且房租肯定還要繼續漲；另一方面，與房價相比，我國房租又是相對偏低的。
其實，這種矛盾的背後，隱藏著高房價的“病根”。必須看到，房租與房價相比過低，其中並沒有算入住房因素——事實上，現在又有多少人打算靠出租收回買房成本呢？房主持有房産更多的是看中了機會。“租不起”的病根在于高房價，而高房價的病根又不僅僅是房子的事。長期來看，房子回歸居住的本性，經濟擺脫房地産依賴，是醫治“租不起”的最終希望所在。
毫無疑問，學習借鑒國外成熟經驗規範租房市場，通過信息的公開建立消費的公平便捷，擠壓黑中介的非法賺錢空間，都是時下遏制“租不起”迫切需要采取的措施。同時，加緊建立起科學合理的廉租房供應體系，讓真正需要的人住進交通方便、生活設施齊全的廉租房，提供有效的市場供應也是政府必須完成的任務。政府積極有效的行動會使人們看到希望。
目前的緊迫任務，更需要政府針對租房市場有所行動。在采取法律的、政策的甚至手段對高房價進行調控的同時，注意政策的溢出效應。住房和租房作為社會問題，單純依賴市場調節是做不到的，必須有相應的社會公共政策來對房租市場進行規範和制約。
政府應更加重視房租過快上漲問題。一方面，努力加大市場供應，大力興建公共租賃房，擴大公租房供應對象，爭取將更多租房困難人群納入保障範圍。同時，對中介公司以及房屋租賃市場進行相應的監督管理，分區分片分類別制訂租金指導價，打擊惡意哄擡房租的行為，維護房屋租賃市場穩定。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
