[摘要] 房地产业内有“三亚北京一盘棋”的说法。作为房地产的风向标，北上广深一线城市的房地产一直被广泛关注。
房地产业内有“三亚北京一盘棋”的说法。作为房地产的风向标，北上广深一线城市的房地产一直被广泛关注。
应该说，北上广深等一线城市的房地产市场因为与三亚因为客户共享，资源互通。并且开发商的营销营销打法和上也有很强的的相似性。造成北京三亚的房地产开发价格曲线有着惊人的相似性。
基于一线城市的相同的心理预期与市场规律，已成为三亚市场别墅置业的重要维度。越来越多的豪宅置业目光已经聚拢三亚：三亚的山作为三亚市场别墅的产品，以其长江商学院三面环山，富氧含量高于海边别墅5倍。良好的瑞士酒店商务商务配套。超级低的容积率（用三分之二的面积为三分之一的业主服务）以及中度地产博鳌亚洲论坛主承办开放商的雄厚实力，逐渐崭露头角。
相对其他产品总价过高，自住存在较长周期性来说，以三亚的山为代表的性价比别墅产品，更是精心打造：圈层居住，，的良好的资本回报属性。
三亚的山踏实经营着三亚别墅市场的标杆属性。
房地产市场传统销售旺季“金九银十”来临。尽管调控政策仍在执行，但受8月以来“”频出影响，北京、上海等城市核心区域住宅走俏，市场成交量呈阶段性井喷之势。
中原地产市场研究部实时统计数据显示，9月上旬，北京单价超过5万元每平方米的住宅类物业签约套数为1635套，总面积达35 .7万平方米，成交量创历史新高。
亚豪机构副总经理任启鑫告诉《经济参考报》记者，近郊“”助推效应使得核心区豪宅购置需求提升。以北京为例，近期北京土地市场持续火热，夏家胡同、孙河、亦庄等多宗高溢价土地相继成交，区域楼面价屡创新高，北京宅地的稀缺致使土地成本居高不下，未来重点城区住宅化趋势将越发明显，进一步刺激了现有住宅的销售。
据亚豪机构数据显示，8月北京四环内住宅成交335套，成交套数环比上涨了15%。任启鑫分析认为，“”现象的产生，对当前楼市释放房价上涨信号。高地价与合理利润率叠加，不难理解，未来“”地块打造出来的产品售价必然水涨船高，为北京住宅设定了房价上涨下限的标尺。随着城市边缘地带“”频出，核心城区在售项目 效应凸显，进一步推升客群的购房积极性。
中原地产市场研究部总监告诉记者，近几个月来豪宅等市场成交明显火热。从楼市发展来看，影响市场发展的因素大部分都是促涨的，在供应量越来越少的情况下，核心区域的豪宅价格可能继续上升。
张瑜钦告诉《经济参考报》记者，“根据以往4年的成交数据，上半年成交套数占全年成交总量不超过50%。由此可以预测，上海今年全年千万级以上豪宅的销售套数必将超过3000套，甚至有望冲破4000套大关”。
记者注意到，今年以来上海土地市场的火爆程度不亚于北京，甚至呈现“纪录逐月刷新”的局面。据不完全统计，5月9日，浦东新区上海世博会地区六幅地块共计拍出54.5亿元，楼板价达到40079元每平方米，刷新2012年以来上海楼板价纪录；6月27日，绿地集团、福建泰坤联合体以47 .21亿元竞得青浦区徐泾镇会展3地块，成为彼时总价；7月3日，万科以48.7亿元竞得浦东新区一宗地块，上海年内总价时隔7天再度刷新；9月初，新鸿基217.7亿元夺上海，不但成为上海年内新的总价，也是截至目前的总价。
张瑜钦告诉记者，2013年上半年，包括豪宅产品在内的整个房地产市场，几乎一直处于量价齐升的火爆状态。
“2013年初，"国五条"出台后，一部分购买者从二手房市场转向一手房市场，促进了豪宅市场新房成交量。”张瑜钦称，“此外，在需求强烈与渠道匮乏的大环境下，购买豪宅成为资产保值的一个重要手段。”他分析认为，2013年上半年豪宅市场呈现上扬态势，第三季度将成为豪宅市场的一个关键节点，假如能够延续上半年的火热势头，未来豪宅市场将有望全面复苏。
同策咨询研究部总监分析认为，国内外多因素导致通胀压力加大，这种预期下购房者豪宅进行保值的趋势很难改观。
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