[摘要] “金九”伊始，楼市因多宗的入市，而迅速升温。根据亚豪机构数据统计显示，9月份北京预计将有26个项目开盘入市，其中“”成为大部分项目的推盘主题。据不完全统计，在透露售价的8个项目中，售价均进行了不同程度的上调。
“金九”伊始，楼市因多宗的入市，而迅速升温。根据亚豪机构数据统计显示，9月份北京预计将有26个项目开盘入市，其中“”成为大部分项目的推盘主题。据不完全统计，在透露售价的8个项目中，售价均进行了不同程度的上调。对此，有关表示，近期几宗土地的成交价不断高企，加大了房价上行预期，是一些占据稀缺资源，配套成熟的住宅项目，未来售价必将持续走高。因此，现在出手，不失为一个较好的置业时机。
京多处豪宅热销
据多家研究机构的统计数据显示，8月，北京纯商品住宅（不含保障房）网签8025套，环比上涨33.3%，成交均价为2.48万元/平方米，依然处于相对高位。其中，售价在6万元左右/平米的住宅，去化速度明显加快。
近日，记者实地走访发现，北京多个项目均出来不同程度的热销。以不久前推出2号楼王的广渠金茂府为例，据其销售人员介绍，截至目前，前期房源已所剩无几，但前来看房、咨询的人士仍然络绎不绝。
除核心区住宅受捧外，位于北五环沿线的多个项目，亦感受到了市场的热度。远洋万和公馆销售人员告诉记者，近半年以来，该项目去化速度一直较快，截至目前，其前期所剩房源已经不多。
在此背景下，与之同在一个区域的望京(社区网论坛商铺)金茂府项目，可谓占尽先天。自入市以来，持续受到市场关注。据记者了解，该项目将于近期推出三期楼王产品。基于前期产品的的热销，在一、二期未买到房的客户，纷纷寄希望于其三期新品的入市。
据了解，其三期是本项目景观楼王组团中的核心产品，全部为310平米、350平米的大户型，景观视野开阔，在房间内可完整的看到社区景观组团，同时，也是距离会所最近的楼座之一，出门即可到达会所。全部都是3梯2户的设计，的楼座都设有保姆专属电梯，做到了真正的主仆分离，尽显身份尊贵的同时，使私密生活得到更加充分的保障。装修大气、得体，带装修约8000元/平米。配以12大科技体系、外围3米台地园林景观，形成了两外兼优的宜居空间，从而成为不少人士置业的。
受益“”效应
对于北京住宅的热销，业内人士分析认为，一方面取决于该类物业长期以来供不应求的结构；另一方面，与近期不断发酵的不无关系。亦庄楼面价逼近3万，孙河超5万，农展更是超过7万元，一路高企的地价，加大了住宅价格上行预期。因此，不少人选择当下出手。
上述分析并非没有道理。以目前炙手可热的望京板块为例，区域内汇聚了包括奔驰、西门子、诺基亚、摩托罗拉、索尼爱立信、LG、北电网络等在内的16家500强企业。同时，拥有1/3的常住外籍人士，65%的高知高收人群，置业需求强劲。然而，与巨大的需求相比较，区域住宅却面临“僧多粥少”的局面，目前望京区域内在售的供望京金茂府、远洋万和公馆两个楼盘。未来而言，根据朝阳区“十二五”规划显示，在望京商务区总建筑规模129.22万平方米的范围内，居住用地仅20多万平方米，且望京金茂府就占去8万平米。由此可见，望京未来的住宅供应，仍不容乐观。
除不断加剧的供求矛盾外，近期多宗的入市，也构成了项目售价的助推器。7月份，孙河楼面价超过5万元余音未了，8月份土地市场再曝猛料。先是融创葛洲坝以41元摘得亦庄两幅土地，楼面价直逼3万元。之后，备受关注的农展地块，7.3万元的楼面价再次刷新北京记录。业内预期，该地块未来入市项目的售价，或将超过15万元/平米。
在不断发酵的背景下，房价出现连环上涨。据机构统计数据显示，2013年1月份至今，北京包括长阳、北五环沿线、天宫院、亦庄、南邵、通州等多个板块及区域的房价出现上涨，其中，涨幅的板块是北五环沿线，涨幅达到47.58%。以远洋万和城为例，成交均价从去年开盘时5万元左右，涨到不久前的6万元，如今已然超过7万元。望京金茂府的售价，也由去年开盘时的5万元，上行至目前的6万元左右。价格的上行，促使不少买家都仓惶出手，以免错失置业良机。
借力成熟配套
在各大热点板块中，望京凭借良好的政府规划，以及成熟的配套，发展前景被看高一线。
在“第二CBD”规划的促动下，望京不断向“北京先进国际商务区”的目标迈进。近期，包括绿地、望京SOHO、保利广场、诚盈等写字楼的先后亮相，区域的形象已逐渐形成。此外，随着望京科技园西区的北扩，未来将与望京科技园北区相连接，形成以研发、企业总部为核心的产业聚集区。届时，不仅将带动以14号线来广营站为代表的基建设施、休闲绿化、商业配套、低密度，同时，也将为区域住宅的发展成为有力的支撑。
目前，区域内拥有“六纵”、“五横”的交通路网。绿化方面，除奥林匹克森林公园外，还有大型高尔夫球场5个、大型绿地公园6个、小型景观公园约8个，及一条万亩绿化长廊。同时，整个区域的配套亦成熟。大型商业、餐饮、、超市、银行、邮局、医院等，一应俱全。低密、宜居的环境，加之便捷的生活配套，成熟的居住氛围，使得望京成为人士争食的乐土。
而品牌房企的进驻，无疑加码了区域的配套前景。近日，记者从望京金茂府获悉，其引入的名校，以及某医疗机构，将于近期正式签约进驻。届时，望京金茂府的业主，其子女不仅可以享受到优先的条件，同时，所引入的医疗机构，也使得整个社区居民的健康，得到了进一步的保障。
近日，记者在望京金茂府随机采访了几位购房人发现，买家除了看重其品质以及外，很多人都是看重其配套。已经在该项目购买的张女士告诉记者，她买家最关注的就是孩子的和老人的就医，在这里全能得到解决，不仅孩子可以就读名校，同时，社区将来引入的医疗体系，也使老人的就医更加便捷。
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