[摘要] 今日（9月12日），杭州经济适用房满5年市交易的政策正式实施。但围绕杭州经济适用房的纷争仍不绝于耳。
今日（9月12日），杭州经济适用房满5年市交易的政策正式实施。但围绕杭州经济适用房的纷争仍不绝于耳。
8月12日，杭州市政府正式出台《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见》（简称《意见》），规定2004年9月1日后签订购房合同的经适房，经济适用住房购房人拥有房屋有限产权，通过补交土地等价款取得完全产权的，上市交易应按照届时公布的评估价与当时经济适用住房购买价之间差价的55%向政府补交土地等价款，原购买时缴交的税费在计算差价时予以扣除。
《意见》在杭州众多经适房业主中引起轩然大波，他们认为同房不同政，55%比例的制定缺乏依据。不少房地产业界专业人士认为，经适房并非不可以交易，只是杭州对政策的制定欠妥。
55%补缴比例被指过高
根据《意见》规定，杭州市经适房采取分类处置办法，符合相关日期签订购房合同（含预售合同）之日起满5年，并补交土地等价款取得完全产权的经济适用房可通过买卖、赠与等方式处置该住房。《意见》明确，2004年9月1日后签订合同的经适房，须按差价的55%补缴土地等价款。而在2004年9月1日之前签订购房合同（含预售合同）的，上市交易则按照《杭州市区经济适用住房上市交易计缴土地出让金等相关费用办法》的规定标准计算相应费用。
据《每日经济新闻》记者了解，2004年9月1日这个时间节点，和55%的差价补缴比例，是杭州经适房业主争议的焦点。
根据统计，杭州市目前共有38598套经适房市交易，面积374.29万平方米。根据《意见》规定，杭州市大约七成经适房需补缴55%差价，12869套无需缴纳。
如果经适房上市交易，按照现在的政策，需补交的土地等价款=（届时的评估单价-经济适用住房购买时单价）×按经济适用住房价格购买的面积×55%-购买时缴纳的税费。比如杭州市区三墩的经适房，2005年购入的房价是2900元/平方米，现在周边二手房价15000元/平方米左右，差价12100元/平方米×55%=6655元/平方米，按60平方米计算，要缴纳近40万元土地等价款。
2004年9月1日后购入经适房的业主们认为，差价55%的比例制定的依据是什么？2004年9月1日的时间节点制定的依据又是什么？当年购房合同中写明5年后市交易，但由于杭州迟迟没有出台交易政策，导致他们无法交易，无故增加了换房成本。
房价走势：
天价频现 23个房企:未来半年房价将涨10%
诺奖得主:土地供应价格上涨 北京房价不可能大跌
地价狂飙：
政策从紧：
娱乐地产：
24省上调工资 看"房价工资比"最催悲城市(图)
手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！房天下手机客户端下载>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
