[摘要] 房山区无疑是近两年京城楼市较为活跃的区域，随着南城计划的实施、山线的开通及万科、中铁等大型开发商的进驻，该区域开发在售的房地产项目不断增加，房价水平也呈现快速上涨的趋势。在最近的土地成交中，房山地价更是 刷新。而窦店作为房山楼市的后起之秀，其目前尚未大涨的均价水平成为房山楼市最后的 。
房山区无疑是近两年京城楼市较为活跃的区域，随着南城计划的实施、山线的开通及万科、中铁等大型开发商的进驻，该区域开发在售的房地产项目不断增加，房价水平也呈现快速上涨的趋势。在最近的土地成交中，房山地价更是 刷新。而窦店作为房山楼市的后起之秀，其目前尚未大涨的均价水平成为房山楼市最后的 。
8月22日，房山区长阳镇18-02-13等地块被北京万年基业以15.74亿元、配建限价房面积42000平方米的条件获得。如果剔除配建部分，其楼面价为2.3万元/平方米，超过房山区地价记录一倍多，也超出了房山区在售商品房的价格。
记者在走访的过程中，一位业内人士说到：“以往房山区域房价被低估了，亦庄北端的旧宫地块地价卖到了1.8万元/平方米，亦庄南端、六环以外的通州(社区网论坛商铺)台湖地区，地价也飙升到1.7万元/平方米。同样占据交通的房山，作为北京较早的开发区，这么多年的地价和房价却一直低于北京其他区域。”
随着近两年城区市场逐渐饱和，购房群体外溢明显，以及南城计划的政策倾斜、良乡卫星城、长阳新区的规划发展以及山线的规划与开工，房山在短短的两年时间内，土地出让面积成倍增长，开工楼盘如雨后春笋般密集入市，而在售价格也是每月都有提升。
记者调查发现，目前房山区在售楼盘项目主要集中在三个区域：长阳、良乡、窦店。窦店区域是近年来房山区的后起之秀，其发展速度之快，获得规划支持之多，已有取代良乡成为房山新之势，这一区域也是大型房企进驻的一个区域。该区域目前万科幸福汇、城建琨廷等在售项目价格区间为13000-14000元/平方米之间，但有一个项目8月份的成交均价仅11000元/㎡，这个项目就是窦店镇的铂铭郡，作为国企开发的精品项目，房山的4层电梯洋房，现房实景呈现，110-150㎡宽景大户型因至高性价比获得众多消费者的追捧。而根据建委网的备案价格，项目11000元/㎡的均价房源主要为1~5#楼，项目6~8#楼尚未开盘的房源价格都在13000~14000元/㎡，与区域的均价保持在一个水平上。
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