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中房协:要建立地价与房价调控目标挂钩机制

大智慧阿思达克通讯社   2013-08-28 16:57

[摘要] 8月28日讯,近期北京土地市场十分火热,一线房企纷纷重回北京市场,加剧土地市场竞争,面粉价格逼近面包价格的地块频频出现。

8月28日讯,近期北京土地市场十分火热,一线房企纷纷重回北京市场,加剧土地市场竞争,面粉价格逼近面包价格的地块频频出现。

面对不断飞涨的土地价格,房地产开发企业表示给公司带来的资金压力不容小视,但同时对于北京未来的房地产市场较有信心,欲加大京内土储。

对此,称面粉价格不断上涨使得面包价格难以稳定。针对地价房价的交错上涨,中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一呼吁,要建立土地价格与地方房价调控目标责任制相挂钩的机制。

京新一轮地价飙升

据北京土地市场成交信息显示,7月24日,中粮地产以23.6亿元拿下朝阳区孙河乡地块,同时配建3.3万平方米公租房,剔除公租房部分后商品房楼面价近4.6万元/每平米,刷新北京单价。今年6月,同区域的龙湖地产双珑原著楼盘入市,据龙湖公开的数据显示,其次开盘的36套房源,当天就被全部认购,金额达到37亿元,实际成交均价在4-6万/平米之间。

8月23日,北京万年基业房地产开发有限公司以15.74亿元拿下房山区长阳镇理工大学9号地,楼面地价近2万/平方米,超过房山区在售单个项目成交均价。

8月27日,五矿置业有限公司以19.1亿元竞得房山区长阳镇18-02-03等地块,并需配建10.9万平方米限价房,限价房面积超过规划建筑面积的一半,剔除限价房面积后,成交楼板价约1.75万元/平方米。

据房天下显示,区域内在售的普通住宅中,一手房价的中粮万科紫云庭目前销售单价为2.4万元/平方米。

开发商表态将继续北京抢地

首开股份证券事务代表钟宁周二(8月27日)向大智慧通讯社透露,首开今年年内,会积极参与北京地块的竞报,重点加大京内土储。他认为,北京不断高涨的地价,会给地产公司带来资金压力。

周二(8月27日),北京城建一位高管也向大智慧通讯社表示,继续看好京楼市。他认为,目前这种土地出让模式下的高地价,以及北京作为首都的区位,都使得北京的房地产市场不会出现突然下跌。

北京城建2013年半年度报告显示,公司按照土地储备的整体布局,逐步加大在北京周边和一二线城市拿地力度。上半年成功竞得大兴魏善庄(小区网 论坛)镇两块土地,总用地面积28.86万平方米,建设用地面积14.27万平方米,地上规划建筑面积27.52万平方米。下半年继续积极跟踪北京市土地储备交易推出的地块,密切研究土地市场变化,力争通过招拍挂的方式在北京购置1-2个新项目。

呼吁建立地价房价联动机制

朱中一在接受大智慧通讯社采访时表示,现在强调稳定房价,但如果地方的地价不稳定的话要稳定房价很困难。呼吁建立土地价格与地方房价调控目标责任制相挂钩的机制。。

朱中一分析,由于地方政府财政状况和土地资源的紧缺使得地价涨的很快,尤其是一线城市。加上舆论炒作,强化了公众对于房价上涨的心理预期,这使得稳定房价更加困难。因此应建立地价房价联动机制。

同时朱中一还指出,要促进房地产市场的平稳健康发展,原则上还是要从供需角度来解决问题,房地产的供需平衡也涉及到土地的供需问题,因此,他还提出应将住房的发展计划要与土地的供应计划挂钩,这样可以给公众一个未来住房不会太紧张的明确预期。

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