[摘要] 一套房买进就上户口，待孩子一毕业再高价卖出，完成学业之余又赚得盆满钵满，下家也这般操作，如此击鼓传花，让房的租与售始终保持着亢奋状态。
上世纪八九十年代老房只要有资格无论户型好坏每平方米价格都鲜有低于5万的。
2013年上半年北京房挂牌均价同比去年平均上涨35%，高出了近10个百分点。
北京热点房在哪儿
一套房买进就上户口，待孩子一毕业再高价卖出，完成学业之余又赚得盆满钵满，下家也这般操作，如此击鼓传花，让房的租与售始终保持着亢奋状态。
当前，毕业季和开学季的接踵而至，资源依旧紧张，“幼升小”、“”的压力，再次点燃了京城各大名校周边的二手房交易热潮。在不少家长“望子成龙，望女成凤”的殷殷期盼中，即便面临高昂的二手房交易税，房的租售价格依旧水涨船高。《广厦时代》走访了海淀、西城、东城等名校聚集地段的房地产中介，发现即便是上世纪八九十年代的老旧房子，只要有资格，无论户型好坏，每平方米的价格都鲜有低于5万的。
在如此高昂价格面前，为了让家长们明明白白地房，《广厦时代》特意与中介机构联合，以重点名校为例为您详解所属的房子，让买房人了解“名校入场券”真实租售情况。
房成为只涨不跌的天价“屋”
目前北京的“幼升小”、“”的政策为“就近”。因此，招生区域内户籍下的房产即被定义为房。
以往很多家长解决房问题的方式是，选择跨区交赞助费，这样就可以不必购置房而在租房，而今年北京市对于跨区收紧，这意味着房仍将持续火热。不少家长认为，在买房居住，将更有利于管理孩子学习和生活，节约路上的交通时间，感受内学术氛围，提高孩子学习效率。
市场的成交情况也反映了房需求对于二手房的促进。伟业我爱我家数据显示，2013年上半年北京二手房成交均价同比去年上涨了25%左右，而房的挂牌均价同比去年则平均上涨35%，高出了近10个百分点，由于二手房已经连续上涨多年，即便在去年开发商以价换量的时候，二手房的价格也没有过大的松动。由于资源严重不均衡的状态短期内很难改变，所以房的紧俏预计仍将持续下去。
我爱我家集团副总裁胡景晖就表示，即便单价较高，房仍旧是抢手货，不买的话可能转眼就没了。刚刚在华清嘉园(小区网 论坛)花了350万元买下一套37平方米房的周先生告诉记者，“这样的价位听上去高得令人望而生畏，对于它的空间，还是毋庸置疑的。只要不搬走，房就会持续，即使拆迁，补偿款也是按市场价走的。”因此即便单价达到了9.45万元/平方米，他仍认为稳赚不赔。
房再差的房型也是“皇帝的女儿不愁嫁”
此外，不管房龄多老、户型多怪，只要是房，就是皇帝的女儿不愁嫁。
双榆树一套房龄近40年，面积仅30平方米的小房子，卖170万元，单价超5.6万元/平方米，只因为知春里(小区网 论坛)。
增光路同样一套房龄30多年的大一居，仅45平方米卖280万元，比周边同户型房贵30万元，只因为是海淀。
房卖得贵，是因为刚需。望子成龙望女成凤是父母的本能，在很多父母看来，重点是通往成功的台阶，有关系托关系，没门路找门路，买房就是自力更生进重点。
中介经纪人在介绍房时也坦陈，不少房有房型缺陷，不少老小区不但不是南北朝向，而且房间的窗户还朝着过道，采光不好。若非房，买家往往不屑一顾。
中关村及其的五道口区域的房曾因出现10万元/平方米的天价而在网络上被戏称为“宇宙的”。如今，这里的二手房依然抢手。
“这里家长争夺最激烈的就是、中关村三小的房了。”在记者的探访中，链家地产中关村店的经纪人透露，“10万元/平方米的房子虽然只是个案，但能上这两所名校的房子价格也都实打实的在8万元以上。一些30至40平方米的小户型一居室售价基本在9万元/平方米。”
该经纪人还表示，想办的家长还都要提前几年就作准备。有一个前提，就是要提前3年。“如果孩子6岁，那么至少在3岁时就要在房了，这样才有可能成功。”
记者探访时注意到，中关村大部分挂牌二手房都是上世纪80年代或90年代的老房子。且户型普遍较小，40至70平方米的最为常见。户型越小的均价也就越高，经纪人表示，由于居住环境并不舒适，许多购房人都选择了买30至40平方米的小户型，可能出租也可能闲置，只是单纯为了获得。
风险还是伪房
在房产买卖中，无论是自用还是，房都被认为是“没有亏本的可能”——记者在采访中，几乎的中介起初都这样信誓旦旦，但补充一句：前提是你没有买伪房。
所谓伪房，就是处在名校，却不能进名校。周边虽然有市区重点和初中，但所在小区不这些重点。一些中介为了卖房仍不负责任地推介，把这些与重点相邻却不搭界住宅忽悠成房。因此，在购买房前，买家应该到这些重点和初中去问个明白。
我爱我家的一位负责人就提醒买房人，每年北京市各大重点所属的都有可能变动，不排除一些房子曾经是房如今已不属于范围的可能。每年都会在门口贴出所属小区的名单，准备购入房的家长可以多加关注，注意的变动。
此外，由于指望买房的家庭越来越多，一些重点的校方已经无力承受生源压力，从而与家长“斗智斗勇”，例如，一些市重点要求，住房必须在街道派出所管辖范围内，而且房主必须是孩子父母，不能是爷爷、奶奶、外公、外婆或是家里的其他亲戚朋友；必须满3年等。因此，打算购入房的买房人在下决定前一定要仔细甄别。小心那些离得近但并非的房子。
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