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上海老公房领涨二手房 房价普涨3%

东方网   2013-08-18 07:45

[摘要] 据《新闻晨报》报道,新“国五条”末班车效应所导致的房价波动已趋于平稳,但部分板块的低总价老公房却似乎仍在波动。来自汉宇地产和21世纪不动产上海区域市场研究部的部分抽样调查显示,8月份老公房的涨幅领涨二手房。

据《新闻晨报》报道,新“国五条”末班车效应所导致的房价波动已趋于平稳,但部分板块的低总价老公房却似乎仍在波动。来自汉宇地产和21世纪不动产上海区域市场研究部的部分抽样调查显示,8月份老公房的涨幅领涨二手房。杨浦鞍山、控江、浦东金杨南、徐汇梅陇、普陀宜川甘泉等老公房汇集的板块,该类房源价格普遍上涨了3%-5%,而周边次新房板块市场表现较为平稳。

在鞍山板块的大型成熟社区鞍山新村,8月初的单价在2.6万-3万元/平方米,而7月同期则在2.5万-2.9万元/平方米,8月环比上涨了3.4%-4%。中介门店负责人介绍,鞍山新村包括一村到八村,是浦西较大型的成熟老公房社区。鞍山等多所,尤其受到购置房家庭的青睐。该板块7月初曾成交了一套热门小区—鞍山四村第三小区的房源,面积在47平方米,总价在130万元,而8月以来市场上此类房源的总价已接近140万元。在8月鞍山新村的新增挂牌房源中,有的房源挂牌单价已在3万元/平方米以上,这是该房源之前从未出现过的高价。

而在宜川甘泉、浦东金杨南,老公房苗头已现。在普陀宜川甘泉的志丹小区、宜川新村,购房者结构与鞍山新村有所不同。其板块内的买家多为刚需型年轻人,目前有7成以上的购房原因为希望住得离父母近些。受8月初3%-5%的影响,板块内买家下定速度增加,近期有部分房源购房者看房后迅速下定买房。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,由于目前上海老公房市场上的业主多为置换型,通过“卖一买一”的方式买房。前期目标房源价格的攀升致使其购房成本增加,而形成当下普遍的市场行为。

不过,并非购房者都愿意被动接受。买卖双方的心理价差越发拉大。如杨浦鞍山板块内一套150万元的老式房源,部分上门购房者普遍初次报价时要还价15万-30万元,幅度约占总房价的为10%-20%。分析人士指出,楼市成交正从上半年政策因素主导过渡至市场因素,其中挂牌量及价格是决定下半年二手房市场交投量的关键点。近期市场潜在买卖双方的心态分化逐步扩大,或也是未来制约交投的重要影响因素。

汉宇地产市场研究部对全市各分行的调查反馈显示,目前全市二手房的中市场中,卖家一般出售诚意较高,跳价现象基本没有,而中低端市场则表现出卖家、部分有跳价的现象。根据近期市场表现,目前与买家的置业热情形成鲜明对比的是,卖家根本无视买家的需求,部分卖家开始,有的甚至索性停售。不少人想等到金九银十时再出手。

汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为,从7月成交楼盘的看,宝山共康泗塘、徐汇长桥南站、浦东三林、金桥等板块区域的老公房较受青睐,从房龄角度看,1995-1998年的老公房较受欢迎。因为,这个年代的老公房一般有独立的厨房和卫浴,而一些房龄再早一点的老公房可能就没有。第二,从贷款角度看,这个时间段的老公房贷款限制条件相对较少。

(东方网)

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