[摘要] 在纠结了一周后,8月12日晚上,刘军终于决定买下北京昌平区北七家镇名佳花园的一套一居室。“那房子业主报价涨了7万元,现在要187万元了。”链家地产置业顾问徐仁的话让刘军的心凉了半截。
周边配套齐全、未来、离近……总是不差理由
二手房一周涨7万,“刚需族”如同被割肉
在纠结了一周后,8月12日晚上,刘军终于决定买下北京昌平区北七家镇名佳花园的一套一居室。“那房子业主报价涨了7万元,现在要187万元了。”链家地产置业顾问徐仁的话让刘军的心凉了半截。
“本来180万元的房子,买下来就有点吃力,现在涨到187万元,真买不起了。”家境一般的刘军懊恼地趴在桌上,念叨着徐仁此前对他说的话,“像你这样犹豫的买房者,肯定会吃亏,现在房价一天一个样,真等到你就吃亏了。”
“对于刚需族来说,涨1万都如同是被割肉”
老家湖北的刘军今年26岁,毕业于北京一所重点大学,硕士学历,毕业后顺利进入北京一家事业单位工作,并解决了北京户口。看起来,学习、工作都很顺利的他却很快遇到了大麻烦。“准备和女朋友结婚,丈母娘说得有个婚房。”刘军告诉记者,一年前毕业的时候他就曾考虑过买房,但总担心房价会跌。
“新盘根本排不上号,二手房看一套,犹豫几天就被卖了。”直到最近一个月真正去看了房之后,刘军才笃定房价不会跌到哪去。“刚需族真的是太多了。通州(社区网 论坛 商铺)一个新楼盘开盘出售400多套房子,我同学排队排了一夜,才排到700号。真是太恐怖了。”
刘军的工作地点在北二环,他女友的工作地点在北四环。起初他想在自己单位或者女友的单位买房,但是以他首付80万元的经济能力,在二环和四环只能买一套不到40平方米的一居室。
最终,位于北五环和北六环之间的名佳花园进入了刘军的视野。“坐三站公交就可以到天通苑(社区网 论坛 商铺)北站,上班大概要1个,在我的接受范围之内。”然而,从6月底开始看房以来,这个小区的房价每周都在微涨。“这个小区一居室在售的房源不多,最开始看房的时候,66平方米的一居室售价在170万元左右,如今已经涨到了180万元。”
“买房就是卖方市场,业主,你也没辙。”刘军说,他在两周前看过一套62平方米的一居室,看的时候业主报价172万元,看完后就接到通知,业主报价涨到了175万元。“对于我们这些刚需族来说,涨1万都如同被割肉。”
“咱们这总算被眷顾到了……”
“选择在名佳花园买房的人都是有眼光的。”徐仁次带刘军看房的时候就信誓旦旦地说,“周边配套应该是这的。未来科技城一旦建好,房价还得涨。”
未来科技城是徐仁每次带购房者看房必提的。伴随着未来科技城的建设,原本名不见经传的北七家镇开始走进公众的视野。而与此同时,北七家镇的新房源和楼市走势也引起一些购房者的关注。“我们现在仅有3栋楼盘在售,不过10月份才能交房。” 在位于北七家镇天权路的金色漫香苑销售处,一位销售人员告诉记者,“价格在2.6万元/平方米左右。”鑫尊地产的一位置业顾问告诉记者,该楼盘刚起来的时候,“售楼人员还追着人家卖。”
这位置业顾问介绍说,位于金色漫香苑西侧的北亚花园(小区网 论坛)属于1999年建的老房子,但近年来也是频频。去年该小区的房价才1.6万元/平方米左右,目前均价已在2.4万元/平方米左右。
“咱们这总算被眷顾到了,现在房价频频上涨。我老公还念叨,房价3000元/平方米的时候,怎么没买两套呢,现在都涨了七八倍了,买不起了。” 家住名佳花园小区(小区网 论坛)的周女士有点遗憾地说。
为了方便女友乘坐5号线上班,最近一个月,刘军沿着线路一路看房。从天通苑北站一直看到了亦庄线旧宫站。“不去不知道,旧宫房价也到了2.5万元/平方米左右。”刘军无奈地笑了笑,“还不如在北边买,贵就贵点。”
“旧宫的房价也就是近几年才涨起来,大兴区的发展重点一直不在这边。不过,随着亦庄线、相关配套设施的修建,房价说涨就涨了,近两年房价差不多上涨了1万元/平方米。”链家地产的置业顾问王虎告诉记者。
“这里房价能涨到5万元/平方米”
在几乎看遍了5号线沿线的二手房源之后,刘军又尝试看了看8号线、6号线的房子。
“谁能想到回龙观的房子能涨到3万元/平方米。”刘军不敢想象经济适用房聚集的回龙观地区的房价也涨得飞快。“3月份去看的时候,180万元还可以买一套66平方米的小两居。现在两居都在200万元以上。”
刘军还记得次乘坐8号线从霍营站出来的情形,“周围乱糟糟的,到处都是摆地摊的和黑车,像农村一样。”鑫尊地产置业顾问的话却让刘军傻眼了,“去年初回龙观的房价才2万元/平方米左右,现在已经3万元/平方米左右了,这里房价能涨到5万元/平方米。修通后,这边去市里很方便,而且医院、都有。”
刘军给记者看了一张回龙观地区的房源地图,离13号线和8号线较近的几个小区的房价已经超出3万元/平方米,整个回龙观北边几个小区的房价也接近3万元/平方米。“8号线要跟昌平线连在一起,所以北边这几个小区房价也会突破3万元/平方米的。”
在国贸上班的王佳去年这时就想和男朋友在朝阳区十里堡买套房子,但当时因为母亲生病住院急需用钱,所以就拖到了今年。当她了解到目前的房价时,着实吓了一跳,“简直不敢相信”。“这里的二手房价格已经涨到3.8万元/平方米了。”
早在去年底6号线开通之前,受新线路即将开通的影响,6号线沿线的二手房市场就应声上涨。8月13日下午,在十里堡站B口处,我爱我家的一位置业顾问告诉记者:“去年9月份,媒体报道6号线将于年底12月28日开通运营的消息之后,房价便开始迅速上涨。”
业内人士分析称,轨道交通不仅方便人们的出行,而且也能够产生良好的集聚效应。随着轨道交通的逐步完善,大型购物场所、休闲娱乐、医疗等设施都会在线路两侧聚集,而密集的设施又会吸引购房者和租房者的到来。因此,“未通房价先行,已经成为业内惯例。”
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