[摘要] “若办完过户才能拿到首付款,银行解抵押的60万元,我去哪里找辙呢?”望着120万元首付款却不能动,市民秦先生很纠结。本月起本市12个区县执行二手房交易资金,中介经手的买卖,房子不过完户,卖房人拿不到首付款。
月息能到8%垫资都是高利贷
“若办完过户才能拿到首付款,银行解抵押的60万元,我去哪里找辙呢?”望着120万元首付款却不能动,市民秦先生很纠结。本月起本市12个区县执行二手房交易资金,中介经手的买卖,房子不过完户,卖房人拿不到首付款。面对银行仍有欠款、需要解抵押的业主,不得不面对垫资业务,记者了解到,中介、典当行、担保公司的垫资都是高利贷,利息都远超央行相关的规定。
“首付120万元,付完银行60万元欠款后还有剩余。”秦先生喜滋滋地盘算着。没料想,签完合同,经纪人告诉他,现在二手房交易执行资金了,120万元的首付款,按规定必须全部存入指定的账户,要到房屋过户完毕后,他才能拿到首付款。
“这是新规定,目的是为保障您二位资金安全。”听完经纪人的“马后炮”,秦先生一点儿也高兴不起来。拿不到买家的首付款,银行的60万元欠款就还不上,房子没法解抵押,更别提过户交易。“这60万元的窟窿,我去哪里找辙呢?”
中介垫资利息4%一口价
60万元的窟窿,经纪人很快就找到了“补缺”方法。
“我们可以垫资,先替您支付60万元‘解抵押’,等您拿到首付款后再偿还。”经纪人告诉秦先生,待交易房屋的垫资,风险不可控,多数公司并不愿意做。鉴于秦先生的房子是经过公司成交的,过户、贷款业务都由公司经手,他们才“网开一面”,愿意垫付60万元,没有手续费,但需收取垫资额的4%作为利息。“大钱都挣了,别在乎这点小钱。”经纪人的话,秦先生并不认同。、贷款费、过户费,中介公司哪一笔“小钱”都没少挣,如今又添了笔垫资费,垫资的时间也就1个月左右,而4%的利息远高于央行同期同类贷款利率的4倍。“只是像我们这些确实需要垫资的人,不得不接受,不接受房子就没办法卖。”
根据业内机构的统计,8月上旬,垫资类贷款交易量环比增长15%。需要将房屋从银行解抵押的业主,成为垫资热的主力。
民间借贷月息能到8%
记者调查发现,业主想为待交易房屋寻找垫资,条件苛刻。
在华夏典当行的崇文门分店,工作人员表示,对仍有欠款的房屋,他们可提供抵押贷款,60万元的贷款,月利息为2.8%,不再收取服务费。但在借款人还清典当行欠款前,不允许上市交易。“您借钱若是为了‘解抵押’再交易,恐怕还得出示另一套房产为抵押物。”在厚泽担保公司,工作人员介绍,他们可提供短期拆借服务,借款60万元,月利息为4%,但同样需要一套不出售的房产做抵押物。
相较而言,民间借贷公司的要求最为宽松,在售房屋也可垫资,但月利息高达8%。
根据央行的规定,民间借贷利率,不得超过银行同类贷款利率的四倍。目前,6个月内短期贷款的年利率为5.6%,4倍月利率就是1.867%。民间高利贷的月利息,已超过上限4倍。
北京策略律师事务所律师刘明俊告诉记者,在法院判决实践中,若借款双方发生债务纠纷,民间借贷利率超过4倍上限的利息,法院不予支持。
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