[摘要] “雖然是經濟適用房，轉成商品房後，價格壹樣漲的厲害，而且搶手。”記者近日走訪北京回龍觀、天通苑[实时消息價格 戶型 點評]等保障性住房小區了解到，“經滿五唯壹”住房成爲二手房市場的給力賣點，備受“剛需族”青睐，其價格差不多是業主當初購買的10倍。
“雖然是經濟適用房，轉成商品房後，價格壹樣漲的厲害，而且搶手。”記者近日走訪北京回龍觀、天通苑(社区网论坛商铺)[实时消息價格 戶型 點評]等保障性住房小區了解到，“經滿五唯壹”住房成爲二手房市場的給力賣點，備受“剛需族”青睐，其價格差不多是業主當初購買的10倍。
“新國五條出台前後，我們店壹個月能賣出70多套房，現在壹個月也能賣出40來套。”8月12日下午，在回龍觀，壹位鏈家地産置業顧問介紹說，該處龍錦苑小區的經濟適用房在今年2月份已經滿5年，按照相關規定，可以轉成商品房。3月份，該小區的“經滿五唯壹”住房，均價壹平方米1.8萬元左右，現在2.2萬元左右，以壹套100平方米的住房爲例，不到半年時間，總價就上漲了40萬元。
“根據新政，購買房本滿5年、且是業主唯壹住房的房子不需要繳納20%的差額個稅。但由于是經濟適用房，購房者需要繳納10%的土地出讓金。不過，跟的商品房相比，經濟適用房漲幅還是稍微小壹點。‘剛需族’在購買的時候會更多考慮這樣的房子。”這位置業顧問說。
隨後，記者來到天通苑北三區的經濟適用房小區，家住30號樓的劉姓業主告訴記者，她家的房子當時購買價是2650元／平方米，2010年就已滿5年，現在想出售後去市裏換房。據介紹，劉女士的這套面積爲98平方米的“經滿五唯壹”住房標價爲235萬元。“算上10%的土地出讓金，房價差不多是業主當初購買價的10倍。”鑫尊地産的壹位置業顧問告訴記者，這壹片“經轉商”的房子很好賣，“新出的房子幾天就能賣掉”。
采訪中，記者發現在各大房産中介的展板或櫥窗廣告上，被置頂的房源多爲“經滿五唯壹”、“滿五不唯壹”等所謂“免稅房”，且房源不少。而業主的售房理由多爲置換學區房或者改善住房。有專家認爲，經濟適用房滿5年後立刻轉成商品房的現象大量存在，在曆次稅費調整的前夕，都會有大量的經濟適用房集中過戶轉爲商品房。
據悉，在2011年北京市住房保障工作總結大會上就傳出消息，將出台“新政”建立經濟適用房封閉運行機制，未來經濟適用房將不再由房主自行上市銷售，而是以政府回購的形式取代市場買賣。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
