[摘要] 当前，中国房地产市场的区域性愈加明显，一二线城市如京沪等由于需求旺盛，房价上涨压力犹存，而一些三四线城市由于前期土地供应量过大，已经出现供应过剩问题。
当前，中国房地产市场的区域性愈加明显，一二线城市如京沪等由于需求旺盛，房价上涨压力犹存，而一些三四线城市由于前期土地供应量过大，已经出现供应过剩问题。
14日，北京土地市场再度出让四宗经营性用地，万科、葛洲坝和融创联合体等皆有斩获，总土地出让金为67.2亿元。至今北京年内土地出让金累计已经达到943.8亿。在中原地产市场研究部总监张大伟看来，北京在8月份土地出让金就可能突破千亿。
包括北京在内，今年一二线城市土地市场的再度复苏，甚至火爆，前提依然是房地产销售的回暖和房价的上涨。但与往年略有不同的是，目前虽然土地价格，住房房价均保持上涨态势，但市场并未预期楼市调控政策会再度趋紧。相反，个别城市因为市场低迷已开始松动楼市政策，业界也没有预期会对此类举动进行叫停。
这种市场氛围的背后，是宏观经济下行压力增大，房地产业对经济的带动作用重新被审视，此外，限购等调控楼市措施过于化和短期化，高层似乎有意建立更长效的市场调节机制。
业界：今年楼市前高后稳
国家统计局数据显示，今年1至7月，商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%，增速比1至6月份回落2.9个百分点；商品房销售额39549亿元，增长37.8%，增速比1至6月份回落5.4个百分点。
在大CBD(社区网论坛商铺)区域及品牌价值论坛上，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，对今年房地产的判断是前高后稳，上半年可能高而下半年趋稳，上半年房地产销售面积总体增加28.7%，销售额同比增加43.2%，这样的增长速度很快。
他认为，由于这样的销售高增长，导致今年上半年地方财政收入同比增加了13.5%，地方财政的增速很大程度上是由于房地产明显的回升，如果没有房地产上半年的回升，今年全年财政收入增幅肯定一位数。
财政部13日发布“2013年7月份财政收支情况”也认为，地方财政收入增长，主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加。
之所以认为下半年稳，顾云昌的理由是供需关系会有所改善。“去年下半年以后一些大城市拿地开始踊跃，这样今年下半年的供应量比上半年会好。而需求方面由于去年四季度和今年一季度、二季度需求的大量释放，下半年的需求释放会相对减少，供应方面改善需求方面相对减弱，这就会导致市场相对稳定。”
中原地产市场研究部总监张大伟也认为，下半年的量价走势将是平稳中见回归，具体而言就是增速回落，一线和部分核心二线城市还会面临价格上涨压力，而其他的二三线城市将面临的一定的去库存压力。
“成交量方面，受去年下半年高基数的影响，增速会明显放缓。而去年下半年成交基数不高的一线城市仍将会有不错的表现，不过整体仍是平稳回归。价格方面，受持续一年多以来的火热成交，市场需求已消化相当一部分，因此潜在需求的入市积极性下降下，价格上涨压力明显减小，未来将是平衡的格局。”张大伟称。
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