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5.2万元/㎡ 北京土地拍卖价格愈加

华西都市报   2013-08-08 13:10

[摘要] 有统计认为,去年新增约50%的信托资金直接或间接地流入房地产领域。一旦这部分资金受到严格和审批,房企“不差钱”的状况或将逆转。

有统计认为,去年新增约50%的信托资金直接或间接地流入房地产领域。一旦这部分资金受到严格和审批,房企“不差钱”的状况或将逆转。因此,对开发商而言,重视维持现金流、谨慎拿地的态度,将可能促使下半年“”现象的减少,房价涨幅也将会趋缓。

去年9月26日,北京朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地经过10轮竞拍,龙湖地产以14.7亿元夺得该地块,折合楼面价20158/平方米;然而,龙湖创造的这一“”价格在4个月后,便被泰禾地产以溢价率为49.79%刷新,剔除保障房面积后,其楼面价为2.95万元/平方米;而泰禾地产创下“”短短半年便被夭折:7月23日,中粮地产以折合楼面价2.8559万元/平方米,溢价率约为49.79%改写。

成都地产人士分析说,中粮的这个“”楼盘未来若卖不到8万元/平方米就得赔本。当前,在住宅供地日益稀缺下,土地竞拍激烈程度将会更大。

5.2万元/平方米

“孙河”成交创天价

华西都市报记者了解到,中粮勇创单价“”的地块位于北京孙河板块,这是北京有名的低密度住宅区域,用地面积约7.5万平方米,规划建筑面积接近8.2万平米,是孙河组团推出的多个地块中一宗,容积率为1.08,也是孙河区域已出让地块中容积率的一宗建设用地。7月23日下午,该地块进入现场竞拍环节,吸引了包括融创、泰禾、东亚新华、中粮地产、中铁建、首城置业、华发股份、住总、万科、招商等龙头房企参与竞拍。

经过37轮竞价后,孙河HIJ地块的价格达到了北京市国土局对此地块设定的价格上限,参与竞买的房企也开始竞报公共租赁房面积。其中,中粮地产与住总两家国企开发商在这个环节的竞争尤其激烈,最终经过33轮公租房面积的竞报,中粮地产以23.6亿元配建3.3万平方米公租房的代价拿下该地块,楼面价2.88万元/平方米,溢价率49.37%,其配建的33000平方米公租房的回购价格为6500元/平方米。扣除保障房面积后,该地块的楼面价高达4.4万元/平方米,成为北京新的单价。

而事实上,中粮地产拿地价格不止4.4万元/平方米,因为该地块除了要配建33000平方米的公租房外,还有5000平方米的医院和幼儿园用地,因此,实际上中粮地产这个项目的楼面价应为5.2万元/平方米。

而该区域内在售的龙湖双珑原著项目,其目前的销售均价也仅为5.2万元/平方米。

4个月龙湖坐拥

近万元/平方米土地红利

其实,北京孙河地块早已成为地产界关注的新秀。让人记忆犹新的是,去年9月26日,龙湖击败万科、华远等品牌房企,最终以14.7亿元拿下孙河首宗地,当时溢价率仅为8.7%,折合楼面价仅2.0158万元/平方米。要知道,龙湖地产以14.7亿元的总价拿下孙河组团宗土地时,其楼面价格仅2.01万元/平方米,而该地块的容积率为1.1。

仅仅4个月后,与该地块资质相近的孙河乡北甸西村W地块入市,泰禾击败11家房企以18.5亿元的价格和配建2000平米的代价收入囊中,剔除保障房面积后,其楼面价为2.95万元/平方米。短短4个月时间,龙湖就获得近万元/平方米的土地红利,仅这一项的利润就达数亿元,让人不得不佩服龙湖对区域价值的把握。接下来,今年2月28日,首开以27.2亿元的代价连夺朝阳孙河乡两地块,楼面价约2.6万元,首度成功进入朝阳孙河板块。

首开以2.6万/平米的楼面地价,显然也远高于龙湖拿到的地块。而泰禾高价拿地后,孙河地块无疑成为中国地产界一段传奇。

由于此前龙湖拿下东侧同品质地块的楼面价仅为2.01万元/平方米,因此,不少人认为泰禾拿地的价格过高,面对龙湖的产品时,销售压力将大,不少人因此认为泰禾将会为自己冲动拿地付出代价。

然而,人们没想到的是,仅仅半年之后的7月23日,中粮又以高得离谱的价格,拿下与泰禾的另一宗土地。北京土地市场的,让不少人对楼市未来之路表示出了强烈的担忧。

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