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购房人多缴2%契税 "普宅"标准何时调?

北京晚报   2013-08-03 07:04

[摘要] 上个月,本市各区县普遍上调了二手房最低计税价,即最低过户指导价,可同样执行了一年半的普通住宅认定标准却没调整。随着房价在近一年内的上涨,大批曾经是普通住宅的二手房被升级成“非普”,买房人要为此支付比普宅高出2个百分点,即3%的契税。

上个月,本市各区县普遍上调了二手房计税价,即过户指导价,可同样执行了一年半的普通住宅认定标准却没调整。随着房价在近一年内的上涨,大批曾经是普通住宅的二手房被升级成“非普”,买房人要为此支付比普宅高出2个百分点,即3%的契税。

“我们明明买的是首套住房、小户型,由于房屋成交单价高于普通住宅标准,怎么还要按照‘豪宅’的标准缴‘税’?”不少购房人反映,同样作为二手房交易计税依据,普通住房标准也应该及时调整,支持居民购房自住需求。业内建议,普通住宅标准也应根据市场变化情况,定期进行调整。

现状

房价持续上涨 普宅升级“非普”

由于房价在近一年内的大幅上涨,目前房地产市场中的大批二手房已经纷纷被“非普”。

3万元/平方米

五环外一居室“非普通”

今年准备结婚的张先生,奉丈母娘之命,要先购买一套婚房。揣着七拼八凑来的70万元首付款转了一圈,他最终看中了的花园闸北里。“我手里的首付,现如今也就只能在五环外凑合置办一套了。” 

花园闸北里属于老小区,几乎都是6层楼,而张先生看中的一套,是位于3层的57平方米一居室,满五年、的“房”,成交价170万元,折合单价29824元/平方米。

“房,要交1%的契税。”张先生对税费本没负担,可签约当天,经纪人告诉他,如果要享受这“”的好处,他就不能按照成交价签网签合同,因为近30000元/平方米的单价,已经超过了该区域25920元/平方米的“普宅”线。若按照“非普宅”报,不仅契税是3%,还有差额营业税。

“五环外,57平方米的一居室,这可是口中不能再刚的‘刚需’了,怎么就算‘非普宅’呢?”张先生感慨,房价上涨并不是他的错,他也希望能花25000元/平方米在这买套房,可业主不允许。

4.2万元/平方米

南三环一居室超“普宅”线

购房人齐先生刚在西南三环的万年花城小区看了两套小户型。满五年、的一套56平方米一居室,业主报价240万元,折合单价42402元/平方米;而不满五年的一套46平方米大开间,业主报价173万元,折合单价37276元/平方米。

“不的房子虽然总价低点,但若算上税费,单价也在42000元/平方米。”经纪人告诉齐先生,受到夏家胡同“”的刺激,万柳桥区域目前一居室的市场均价都在42000元/平方米。这个价格,早已超出了34560元/平方米的普宅标准线。

同样,在记者探访的达官营朗琴园(小区网 论坛)小区,目前的市场成交均价已达到50000元/平方米,可普宅的标准同样是34560元/平方米。

“7月,二手房计税价都上调了,为什么不调整普通住宅标准?”购房人齐先生就提出疑问,为何只调整下限,上限却不动?按照一年半前的标准,许多购房人即使购买满五年、非的免个税房,可若按实际成交价申请贷款,也都被“非普”,“那就逼着大伙去做‘阴阳合同’。”

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