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7月淡市 成都楼市成交逆市上扬

四川在线   2013-08-01 23:32

[摘要] 7月,原本是楼市传统的淡季,但今年却很反常,月底,无论新房还是二手房,成都楼市的成交都出现了增长,而且成交价也在上涨。

7月,原本是楼市传统的淡季,但今年却很反常,月底,无论新房还是二手房,成都楼市的成交都出现了增长,而且成交价也在上涨。

土地供应成交均上涨

统计显示,7月22日—28日,成都主城区及郊县区土地总供应面积近160亩,环比上涨超过23%;土地成交面积近140亩,环比上涨247%,总可建面积约为22万平方米。截至28日,7月成都主城区及郊县区累计土地供应面积1288多亩,相比6月同期下降21.25%。累计成交土地面积1181多亩,相比6月同期下降19%,约合79万平方米,总可建面积约为208万平方米。

限价房入市拉高供应量

数据显示,当周成都主城区有5个住宅项目领取预售许可证,较之前减少5个。供应面积约为25万平方米,供应面积环比上涨23.47%。截至28日,成都主城区商品住宅累计批准预售供应约65万平方米,供应项目25个,相比6月同期分别下降14.44%和19.35%。供应量较6月同期有较大幅度下滑,主要原因在于处于淡季,且受暴雨天气影响,预计7月供应总量将有所下滑。

专业机构认为,一手房供应虽持续上涨,但供应项目大幅减少的主要原因在于城投·东庐限价房项目入市,体量达13.13万平方米拉高本周整体供应量。预计后市供应项目数将有所回升,而供应体量或相较有所回落。

商品房成交上涨超4%

数据显示,当周成都主城区商品房共成交1823套,成交面积约为18万平方米,成交套数环比上涨4.23%,成交面积环比上涨4.4%。其中,金牛区成交上涨幅度较大,成交128套,环比上涨58.02%;高新区成交仍处首位,成交626套,环比上涨22.75%。预计后市各区成交量将有较大幅度上涨的可能。截至28日,成都主城区商品住宅累计成交8680套,成交86万平方米,相比6月同期分别上涨1.68%和2.18%。成交量相较6月同期小幅上涨,预计7月成交量或较6月稳中有升。

四川中原地产认为,一手房成交量微幅上涨,但走势平稳。其中,成交套均面积保持在96平方米;成交量仍以高新区居首,且呈持续上涨态势,成交626套,环比上涨22.75%;在成交价格方面,无大幅波动迹象,仍保持微幅震荡态势。根据近期成交走势规律来看,预计8月初,成交走量或受月初集中备案的影响,或持续上涨态势,并有较大幅度上涨的可能。

二手房成交套数上涨超30%

数据显示,当周成都主城区二手房共成交1090套,成交面积为9.21万平方米,成交套数环比上涨31.48%。其中,锦江区成交冲高,成交294套,环比上涨113.04%;金牛区本周成交量退居次位,成交178套,环比上涨8.54%。截至28日,成都主城区二手商品房累计成交3443套,成交30.34万平方米,相比6月同期分别上涨0.38%和0.93%。

四川中原地产认为,二手房成交量持续上涨态势,且上涨幅度持续加大,为二手房市场再度注入一剂强心剂,使二手房市场的回温变得可期,预计后市仍有持续上涨的可能,但上涨幅度或有所收窄。

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