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7月烟台楼市一路平稳向好 预计8月楼市价格稳定

齐鲁晚报   2013-08-01 18:38

[摘要] 据房天下数据监控统计,截至7月28日,烟台六区已有14项目开盘,分别是奥林峰情20#、25#、31#、36#、37#,富甲逸品三期8#和12#,上谷郡2#,业达科技园业达科技园5#,万泰·麓溪公馆13#、14#,中海·银海熙岸1#、4#、5#、7#、8#、11#,桦林·颐和苑三期2批次31#、36#,越秀·星汇金沙(2次推盘)等。

据房天下数据监控统计,截至7月28日,烟台六区已有14项目开盘,分别是奥林峰情20#、25#、31#、36#、37#,富甲逸品三期8#和12#,上谷郡2#,业达科技园5#,万泰·麓溪公馆13#、14#,中海·银海熙岸1#、4#、5#、7#、8#、11#,桦林·颐和苑三期2批次31#、36#,越秀·星汇金沙(2次推盘)等。

据房天下数据监控统计,14项目推盘量约为2516套,而同期烟台楼市前三周成交量1937套。从开盘项目数来看,如果预计月底开盘的项目都能按期开盘,那么开盘数量或将基本与上月持平。

从业态来看,7月开盘项目中,住宅仍然占据的主力地位,中小户型依然是开发商主推的户型,但是也有不少开发商适时推出100平方米以上的中大户型。但从项目反馈来看,100平方米以下户型销售情况良好。

从具体区域来看,芝罘区本月已开盘数量较多,达到4个,其中7月28日桦林·颐和苑开盘,不少市民冒雨赶到,项目推出两栋楼约430套房源,当日去化率就已达95%左右,据项目反馈,当日项目成交398套,成交金额高达1.8亿元。

福山区3个项目开盘,奥林风情项目本月开盘推出174套房源,现已基本网签完毕。莱山区两项目开盘,牟平、高新区各1个,开发区两个项目开盘,越秀·星汇金沙项目分别于7月13日和22日两次推盘,共推出6栋楼约558套房源,截至7月28日已累计网签328套,去化率可观。高新区由于楼盘较少,上月无项目开盘,本月中海·银海熙岸项目开盘,推出6栋楼约500多套房源。

业内人士孙经理谈了他个人的看法,未来8月份烟台房价不会有大的上扬,但也不会有下降趋势,而销量亦不会有太大的波动,总体以缓慢平稳前进为主。下半年楼市以观望为主要基调,伴随有几个小的上涨,有意向者可趁价格稳定时出手。

做此推测的原因主要有三个:,烟台作为一个新兴的沿海城市,在近几年旅游业迅速的发展,形成了一定的度,越发鲜明的地理名片让之前过热的烟台楼市趋于回归理性,所以房价一般不会出现大的波动;第二,之前烟台楼市房价大涨带来了县域与市区的巨大房价差异,而近几年,随着烟台县域经济的发展,县市差别正在缩小,县市楼价之间正在慢慢拉近距离,这也有助于市区房价的理性回归,同时,亦会带来市区的房价稳定;第三,烟台楼市从总体来讲,还是刚需为主,为辅,以刚需为主力的烟台楼市,总体不会带来价格及成交上的大起大落,稳定的价格与成交量更容易吸引刚需客户。

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