[摘要] 气温连续数日突破摄氏40度，罕见的“高烧”让杭州人猝不及防。与此同时，楼市却出现了罕见的寒流，成交量迅速下滑。
气温连续数日突破摄氏40度，罕见的“高烧”让杭州人猝不及防。与此同时，楼市却出现了罕见的寒流，成交量迅速下滑。
2926套，这是杭州主城区(不含余杭、萧山)7月份(7月1日至30日)的成交量。与6月份3740套相比，足足下跌了两成多。事实上杭州楼市自进入5月份以来，成交量迅速回落。7月是楼市传统的淡季，成交量迅速下滑，在一些业内人士看来不必过于忧虑。
但是7月杭州楼市出现的种种现象，显然是利空多于利好。比如，大多数楼盘发现蓄客越来越难，数月前一哄而上的刚需似乎一夜之间集体退场，价格虽说还能撑得住，但是要让一个购房者毫不犹豫地抢着下单，这已是难上加难。
因为市场回暖而不愁卖的开发商，再次尝到了一房难卖的痛苦滋味。一项调查数据显示，6月24日至30日期间，杭州共有17个楼盘开盘，一个月过去之后，真实成交过半的楼盘只有4个，其中成交率不到10%的楼盘竟然也多达4个。而在去年下半年以及今年年初，杭州楼市中的“日光盘”也曾屡见不鲜。
需求下降，房子难卖，自然也就影响到了开发商的开盘热情。相比前几个月，7月份杭州楼盘的开盘数量骤然下降，但是尽管如此，到7月的最后一天，杭州主城区商品房库存已经高达45294套，超过去年3月的库存量。
资金层面，也在发生一些变化。银行贷款利率下限放开，不过房贷却被排除在外，这也意味着房贷松绑的可能性仍然很小。杭州市住房公积金“钱荒”，致使越来越多的楼盘拒绝市住房公积金贷款，这对原本就转冷的楼市而言，无异于雪上加霜。此外，近期杭州传出进一步提高二套房贷首付和利率的消息，也让楼市蒙上了一层阴影。
当然7月的杭州楼市，仍然有一个巨大的利好支撑活跃的土地市场。不过虽然7月杭州土地市场总体上说成交活跃，但是相比前几个月已经出现了降温迹象。7月杭州主城区出让的土地，尚没有一宗以封顶价成交，甚至多宗土地进入第二轮竞价即告成交。
量跌价稳，这是多数业内人士对杭州楼市下半年的预判。量跌，有数字为证，刚需退潮这似乎是无法挽回的局势。价稳，因为有通货膨胀在，有长期的市场需求在，有国人根深蒂固的房子保值情结在，再加上大多数开发商都已经度过了资金最为紧张的时刻，价格应该不会因为成交量下跌而亦步亦趋。
于是当万科北宸之光摆出“低开”的架势之时，多少还是有些出人意料。不差钱的万科为何低价开卖，当然有很多因素。但如果放在4、5月份，万科北宸之光会不会开出这么低的价格，实在不好说。
7月房子难卖，但是令众多开发商欣慰的是，价格还没出现下跌。不过随着万科北宸之光猛然一声吆喝，其他楼盘的价格还能否继续坚挺下去，自然也就多了一个问号。8月的杭州楼市，是继续冷下去，还是会出现反转，一切交由市场去回答。
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