[摘要] 两个月前，融创中国与绿城中国发布联合公告，以12亿元总价收购了金都房产持有的金盈50%的股权。
两个月前，融创中国与绿城中国发布联合公告，以12亿元总价收购了金都房产持有的金盈50%的股权。也就是说，收购了金都在高尔夫艺墅的股权。之后，有消息透露，接手后，项目将被改名之江1号，由绿城负责后续建设管理，融创负责操盘。
近日，透明售房网显示，之江1号虽未正式发布亮相，但近期频有成交记录，上周，一套约435平方米的平层大宅，卖了近1500万元。
近日，记者来到之江1号售楼处。售楼处还没有完全布置好，售楼处后面的示范区，一帮工人在进行园林景观的布置改造。
透明售房网上显示，7月24日成交的之江1号房源，面积435平方米，单价34372元/平方米，单套总价约1500万元。项目营销副总陈捷透露，买家为在杭州做生意的外地人，关注这个楼盘已经有段时间了，听说转成了绿城融创接手，他一方面认可绿城的物业和400多平方米的大平层，另一方面很怕日后会有较大涨幅，因此好说歹说，一定要现在下单，最终没有任何折扣，以申报价成交。
其实这位买家并不是绿城接手后成交的套房源。据了解，之江1号西区已经低调地成交了4套房源，收入5000多万元房款。
除此之外，还有不少人已经慕名前来。据陈捷分析，自发来访者主要分为三类：一类是以前高尔夫艺墅的老业主，想来探探风声，变身为绿城业主后，服务体系有哪些提升？房子了没有？第二类是绿城老业主，对绿城产品以及之江区域的环境认可；还有一类是一直在关注这个楼盘的意向客户。
事实上，高尔夫艺墅改为“之江1号”后，无论是融创还是绿城，都没有在媒体或任何场合宣布过其后的推广计划。不过据悉，之江1号西区300~500平方米的大户型，会在下半年正式面世。
之江1号铁定
开发商的底气来自哪里
目前的透明售房网上，还挂着以前高尔夫艺墅的申报价，其中88平方米的小户型，申报价为2万~2.2万/平方米，而也就在去年的此时，高尔夫艺墅正在推广大力度的优惠促销活动，一次性付款打7.5折，按揭打8折，折后仅1.5万元/平方米，今年5月份时的价格约1.7万元/平方米。在二手市场，高尔夫艺墅东区小户型目前的挂价在1.6万~1.9万元/平方米之间。
陈捷告诉记者，这样的价格以后不可能会有，绿城和融创接手后，价格不仅不会降，还会有大幅度的提高。开发商的底气来自哪里？且听听他们的分析。
一、市场因素。高尔夫艺墅的产品做得不错，但是这几年大户型豪宅一直卖得相当困难，是因为之前没赶上好的市场行情，客户也没有强烈的平层大宅这样的需求。而今年，武林壹号、蓝色钱江这样的平层大宅卖得都不错，像之江1号这样的平层大宅，具有市场稀缺性。
二、之江向来是富豪区，其自然环境是主城区的。绿城在1996年建的九溪玫瑰园(小区网论坛)以及之江早期的别墅群，早就垫定了之江的豪宅血统。
三、绿城入驻后，会在各方面进行提升。像对小区内的园林景观进行柔化；物业的提升更使楼盘成为标杆性的关键因素，目前之江1号，由绿城级的物业——北京绿城御园团队入驻。陈捷说，其实当初绿城敢收购，本身就表明了绿城对金都品质的认可，因此，不会像传言中那样对园林景观进行彻底重做。
四、这是绿城在之江区域一个有刚需户型的楼盘，加军之江校区的配套资源，对“绿粉”以及对品质有追求的客户来说，是一个极大的诱惑。
另外，陈捷还表示，目前之江可供应住宅土地越来越少，加上基建等，光成本就达到2万元/平方米。单就此看，之江1号的价格比之前高尔夫艺墅售价高，也在情理之中。
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