[摘要] 7月13-14日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会发起并主办的第五届中国房地产科学发展论坛在西安胜利召开。本届论坛由西安天朗控股集团独家承办，吸引了来自全国上下50个城市的市长和副市长、10个省的住建厅的厅长、副厅长、20个省的房协会的会长、秘书长等500余名行业、企业代表参加并发言。
7月13-14日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会发起并主办的第五届中国房地产科学发展论坛在西安胜利召开。本届论坛由西安天朗控股集团承办，吸引了来自上下50个城市的市长和副市长、10个省的住建厅的厅长、副厅长、20个省的房协会的会长、秘书长等500余名行业、企业代表参加并发言。
两天的会议现场集政府、行业和企业观点为一堂，热闹，碰撞出无数的思想火花。最终，与会代表一致认为，在新型城镇化建设的大背景下，房地产业转型在即，不仅要做积极参与者，更要做有力推动者。评论，本届论坛形成的观点和结论，将为谋求新型城镇化与房地产业转型发展出路奠定深远影响。
政府代表：宏观把控战略微观惠及利益
活动伊始，电视台特约评论员、国家发展和改革委员会城市和小城镇发展研究员杨禹宣布论坛开幕，现场响起了热烈的掌声。他表示，房地产科学发展和国家科学发展紧密联系在一起，十八大提出建设新型城镇化，房地产业的机遇和压力，是过去半年以来大家关心的事情。希望参会各方能够在这里畅所欲言，深度探讨这一话题，为大家彼此解惑的同时疏导清楚中国房地产行业未来的转型和升级的走向。
随后，作为本届论坛的东道主，西安市副市长钱引安抛砖引玉地介绍了西安在推进新型城镇化发展过程中的经验，让参会人员对西安作为新型城镇化典型的发展有了全新的认识。他介绍，西安市房地产市场的发展已经成功引导行业从地产开发、销售房屋向整合城市历史文化资源、旅游商业资源与城市公共配套资源，提供人居生活方式、带动城市区域可持续发展与持续繁荣转型，形成了西安特色的房地产业平稳发展格局。
相对于北方城市的豪迈与战略思维，来自中国南方的浙江省住房和城乡建设厅厅长谈月明的讲话则更凸显细腻和缜密作风。他介绍，浙江省美丽乡村建设得到了习近平总书记、汪洋副总理的肯定。目前县以上城市人均道路面积17.6平方米，人均公园面积11.6平方米，垃圾无害化处理率97%。同时推进27个试点镇向小城市转型发展，促进公共服务项农村延伸，完善3万多个村级便民服务，实现了户户通电、广播电视通通村等全覆盖，城市供水覆盖农村人口1608万人。
行业代表：体制改革为先，机遇与挑战并存
自上世纪90年代开始，中国房地产以住房市场化机制初步建立和城市化进程大幅增速为背景,分别经历了住宅时代和商业时代,那么在新型城镇化成为自2013年开始，成为我国自上而下最重要的发展命题的背景下，城市综合运营正成为整个房地产行业与大型房企的转型方向。而与此同时,只有提前准备好应对之策的第三代中国房企，才有可能在这场升级变革之战中赢得先机，迅速转型。
中国房地产业协会会长、中国房地产研究会会长刘志峰在论坛上发表主旨演讲。他认为，新型城镇化首先要从体制机制改革入手，提高城镇化质量，需要改革户籍制度，有序推进农业转移人口市民化；稳步推进用地制度改革；改革财税金融制度，完善城镇化发展资金保障；推进管理体制改革；创新城市规划工作机制，实行“多规融合”，统筹城乡规划管理，把公众参与纳入到规划的编制、审计和实施的全过程，进而促进房地产业转型发展，为新型城镇化服务。
中国房地产业协会副会长胡葆森提到，过去20年，因为城镇化的重点在大中城市，而大中城市的社会福利和保障体系还没有完全建立起来，不可能让未来的7亿农民全部居住在大中城市，现在提的新型城镇化，重点在大中城市，所以县级城市的生产没有得到发展，它解决就业的能力不足，大量进城务工人员都是隔着县级城市到了大中城市，下一步新型城镇化的重点应该在县级中小城市，而这为新一代房地产企业提出了更高的要求的同时也提供了更广阔的发展空间，促进房地产企业对转型发展的思考。
企业代表：天朗控股领衔第三代房企崛起
论坛现场，天朗控股作为一批领先转型成功企业代表为中国房企的未来打了一剂强心针。天朗控股集团董事长孙茵女士发表讲话表示，新型城镇化背景下，中国城市化进程的重点在中小城市，核心方向是集约、绿色、高效、可持续发展。因此，新房企不但要服务于住有所居，更要服务于产业发展，服务于城市建设。天朗控股自诞生之日起，从最初的城市住宅开发，到城系开发再到全面整合产业资源推动中国城镇化，天朗控股正是通过对自身发展规模的不断创新，为企业的快速发展提供了强劲的驱动力，从而成功的实现企业转型和模式的创新升级。
据孙茵女士介绍，为成功把握新型城镇化城市进程的郊区文化和产业导入，天朗控股创新提出的“产业园”和“文化集”开发模式，有效的解决产业发展城市规划与城市文化塑造的协同与融合问题，发挥产业集群的引领和辐射作用，带动周边区域发展，优化区域的经济结构和发展方式，同时通过整合文化与产业、文化与商业、文化与休闲、文化与艺术、文化与旅游等多种业态，形成复合型文化体验综合业态集群，带动整体区域的产业资源发展活力。
在“产业园”和“文化集”发展模式下，产业集群中的每一个个体既是生产者又是消费者，也就是说这样的产业集群本身就有自我再生和再造的能力，而这本身就是现代化城市的一个缩影。天朗控股也将随着这个模式不断发展，从一个区域性的房地产开发商升级成为城市发展运营商和服务商；成为在新城镇化的背景下，领先的第三代中国房企代表企业，不断推动新型城镇化的城市进程。
最后，孙茵女士代表的在场企业家呼吁，希望与的同仁人共同携手，一同在中国新型城镇化发展的大前提下创新、变革、合作、发展，共创美好明天。在这美好的祝愿和期待之下，本届论坛经过为期两天的高峰讨论之后，圆满落幕。
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