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短期内流动性收紧影响房企融资 房地产信托违约屡现

大智慧通讯社   2013-07-29 13:55

[摘要] 中融信托内部人士向大智慧通讯社表示,由于近期“钱荒”的影响,房地产项目出问题的个案较多,广受关注的项目例如,安信信托的昆山项目以及中信信托的青岛项目。

近期房地产信托违约事件频现,多位业内人士向大智慧表示,这是流动性收紧对房地产融资领域的影响。

中融信托内部人士向大智慧通讯社表示,由于近期“钱荒”的影响,房地产项目出问题的个案较多,广受关注的项目例如,安信信托的昆山项目以及中信信托的青岛项目。

中小房企在信托融资上面临着更大的困难。一位房地产基金总监向大智慧表示,“主要是出于风险的考虑,有些中小房企,手上项目不多,如果的项目出现风险,不具备平缓风险的能力。

随着“钱荒”的演变,带来的信托兑付风险,业内也认为,“钱荒”问题对抵押物估值和融资成本目前并未产生明显影响

房地产信托频现违约

一位房地产基金总监向大智慧通讯社透露,近期有一款中融信托的房地产信托产品违约兑付,融资方正在四处寻找资金。但他并未透露该项目的具体信息。

中融信托内部人士向大智慧通讯社表示,虽然其并不知悉该项目,但由于近期“钱荒”的影响,房地产项目出问题的个案较多,广受关注的项目例如,安信信托的昆山项目以及中信信托的青岛项目。

而在2009年,昆山纯高开发有限公司向安信信托申请2.3亿元的信托贷款,用于“昆山联邦国际”房地产项目的开发,并约定了偿还日期,及信托专户最低余额。信托兑付到期时,昆山纯高仍无力偿付,安信信托遂对昆山纯高提起诉讼。最后,法院裁决昆山纯高开发有限公司偿付安信信托本金及1400万的罚息。

“中信-舒斯贝尔特定资产收益权集合信托计划”于2010年8月23日正式成立,实现兑付的日期最晚不迟于2013年2月24日。后因融资方无法到期兑付信托款,该信托计划的抵押物最近进行公开拍卖。

上述房地产基金总监向大智慧表示,上述事件是采取公开手段进行处置,但更多的违约项目,则是在私底下进行解决,并不为人所知。例如,爱建信托一位人士曾在房地产基金的内部会议上表示,爱建信托位于上海的某个项目,由于开发商资金链出现问题,无法兑付,最后由爱建某房地产管理公司接管。该项目仍是一个房地产信托违约的个案,但对者并无影响。

一位信托机构高管则表示,“钱荒”对房地产融资短期内的影响是很大的,主要表现在项目违约事件上,但只要抵押物充足,对者的影响并不大,方可以通过资产处置的办法来应对风险,至于被处置的项目,则可通过接手方组织资金继续开发,当然也不排除项目烂尾的可能。

中小房企信托融资难度更大

中小房企及中小型房地产项目融资一直是一个难题,而目前在流动性收紧的情况下,加剧了此类项目的融资问题。

上述房地产基金总监表示,近期有多个中小型地产项目向其寻求资金,都遭到拒绝。“主要是出于风险的考虑,有些中小房企,手上项目不多,如果的项目出现风险,不具备平缓风险的能力。而一些小型项目,本身存在风险的可能就大,因此都不是资金选择的对象。”他表示,此类项目如果一直找不到资金,开发商又无法用自有资金来开发,最后只能烂尾。

而在此前,房地产基金为了应对市场资金充裕的竞争,不惜介入股权及无法用自有资金支付土地款的高风险项目。

“钱荒”对融资成本及抵押物估值无影响

多位人士均表示,“钱荒”对房地产融资的影响很大,包括基金、信托、以及银行贷款,但主要体现在是否能到期还款以及能否成功融资,目前对融资成本及抵押物估值上并未产生影响。

上述信托机构高管表示,融资成本的差别主要是体现在选择的不同融资渠道上,而从整个市场行情来看,房地产信托总的融资成本是走低的,目前来看,流动性问题并未对其产生影响。而抵押物估值则是通过专业的评估机构,按照相关原则进行评估。

上述地产基金总监也表示,“钱荒”问题对抵押物估值和融资成本目前并未产生明显影响。

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