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群租乱象背后的黑掌柜二房东:找茬扣押金额外多收费

北京晚报    2013-07-24 17:20

[摘要] 经过7年的发展,天通苑的二房东已达数以百计的规模,占据着当地租赁市场的半壁江山。而他们的光鲜背后,是邻居们饱受骚扰之苦,租客们四处投诉无门,安全隐患重重而无人。

经过7年的发展,天通苑(社区网 论坛 商铺)的二房东已达数以百计的规模,占据着当地租赁市场的半壁江山。而他们的光鲜背后,是邻居们饱受骚扰之苦,租客们四处投诉无门,安全隐患重重而无人。

为什么业主愿意将房交给二房东代理?他们为何不委托给出价高且合法的正规中介?除了吃差价,二房东还有哪些生财之道?群租二房东控制的房源又会遇到哪些问题?二房东的群租房究竟该由谁管理?

由“二房东”和“群租房”衍生的灰色利益链也在属于他们的江湖中渐渐清晰。

抢房

只有二房东敢收经适房

太平庄中二街,二房东与正规中介公司的房屋经纪人在支摊抢夺着客源。

二十多个二房东占据着街道上行人密集通过的位置,而三四个中介房屋经纪人则远远地摆出招租广告牌。一提到二房东,中介经纪人连忙小心翼翼地说:“他们一串都能串起来,一弄就一帮人。我们抢不过他们,弄不好还得挨顿打,划不来。”

这种竞争不仅存在于摆摊争客源上,在房源的争夺上,二房东也以规手段抢占着一半的市场份额。

天通苑区域一家大型中介公司店长告诉记者,天通苑小区的租赁市场很火爆。中介公司会将两居室隔成三居室,三居室隔成四居室出租,还会将业主的房屋进行装修并配齐家具。“我们跟业主谈的时候,租金适度提高我们还是能接受的。我们基本上是以略超过两居室的价格收房,再以三居室的价格出租,能够赚一些差价。如果业主要大幅提高租金,我们的利润空间太小的话,那就很难办,毕竟我们还要养活门面和一拨儿人呢。”

不过,二房东张强不在乎。张强当二房东的这7年,手中控制着超过50套出租房源,年收入超过70万元。他对付中介公司的一贯杀手锏就是提高租金。一套两居室,房主给正规中介代理,租金大约为4200元,“我可以多出300块钱,给房主每月4500块钱的租金,一年他就多挣好几千块钱。”张强拿到房源后,用石膏板将房间隔成七八间,甚至十几个隔断间,分别以四五百元至一两千元的价格分租,每间房屋每月可以获得一千多元的收入。

这位店长告诉记者,天通苑地区大部分都是经济适用房。目前社会舆论盯经适房很紧,业主时常处于风口浪尖上,其身份啊地位啊包括开车的档次都经常被指摘。“经济适用房有规定不让出租的,正规的中介已经不敢收房出租,但是二房东敢收。”

目前,天通苑西三区(小区网 论坛)和北一区主要是以整房出租为主,北二区和北二区以南的区域则更多集中了群租房。张强的手中不乏有经济适用房改成的群租房,“有些经适房的房主还是比较担心这个,不愿意自己出来和租户签合同,只跟我们签合同,让我们找租户出租。好像是把风险转嫁给我们,其实出了问题,还是得找他们。”

生财

这费那费都是手下的小费

毕业一年,面对着北京节节上涨的租房价格,吕楠开始犹豫要不要回到老家找工作。

吕楠三个月前住进了天通苑的一间群租房中,一间只能放下一张单人床和一个电脑桌的隔断间,与他同样群租的还有7家不同的租户。500元的租金在他承受的范围之内,“平时还得和朋友出去吃吃饭,唱唱歌。要把钱都租房了,那什么业余活动就都没有了。”与吕楠一样,在天通苑地区,集中了许多像他这样毕业不久的年轻人。

对于二房东来说,这些年轻人也是他们的客源。一名二房东说,打成隔断间的目的就是能够让经济不宽裕的年轻人能够有租住的地方。

选择二房东,吕楠看中的除了低廉的月租金之外,还有免交的中介费。而事实上,与二房东签合同时,吕楠才知道,除了每月500元的租金外,还要收取每月30元的卫生费和每月30元的管理费。租期一年,两项费用每年共720元,一次性交齐。

一名二房东解释说,收取的卫生费用于专人定期打扫房间,管理费则用于屋内设施维修。

“只有两次有人来简单收拾了一下卫生,十就走了。”吕楠在隔断间中住了三个多月,灯泡、空调等出现问题后,都是群租的租户自己花钱维修,压根儿没有看到二房东的身影。

在张强看来,卫生费和管理费只是二房东变相赚钱的说法。“这些钱一大部分都给我手下业务员当提成了。现在手头总得有一些业务员吧,成天路边揽活,也辛苦啊。只要拉到一笔生意,这些钱就是他们的小费,提成嘛。”

乱象

押金就如肉包子打狗

在天通苑住了一年的峰峰最近遇到了始料未及的麻烦,退房时“二房东”要求峰峰将行李都搬出房间了才退押金,当他将行李全都收拾打包后,二房东开始找出各种理由扣押金。“他说墙面脏了,有钉子眼,还说有租户投诉我有时打扰他们休息。我去理论,他们凶相毕露,扬言要揍我。据我所知,绝大多数的人像我一样,被连蒙带骗外加恐吓地掠夺掉一笔钱。”峰峰说,在这个时候想维权很难,二房东会叫来几个同伙,扬言强行把你的行李丢出房间,甚至威胁租客的人身安全。“多的一两千元,少的也有几百元,这些押金就像扔出去的肉包子,有去无回。”

这在天通苑一家大型中介公司经纪人小何看来十分平常,两三年前,他曾经帮助二房东带客户拿提成,“许多租住在二房东群租房中的租户几乎都遇到了押金不退的情况。克扣押金也是二房东的一个手段,他们会想办法找租户的茬儿,然后扣钱。如果租户矫情或不愿意给,有的二房东就直接将行李从窗户丢出去,再找其他的二房东和一帮人过来,殴打租户。”

小何说,在目前的租赁市场上,租客仍处于弱势一方,尤其是通过二房东租住的人群更加弱势。“许多租户都住不到一年,住到八九个月的时候,二房东就来找麻烦了,说他扰民了,或者破坏房屋违约了,让租户搬走。租户不搬就被强行搬走,押金一分不退,就差倒贴钱了。”

在张强眼中,只有让房源和隔断间循环起来,才能得到更多的利益。于他,怎么扣押金,是门学问;克扣下来的押金,就是一块肥肉,不赚白不赚。

二房东的群租房几不管

在2010年,住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》中,明确规定:人均租住建筑面积不得少于10m2,人均使用面积不得少于7.5m2,私自打隔断、厨房、卫生间、阳台等不得用于租住。今年5月13日,为规范中介市场,北京市住建委公布了《北京市房地产经纪管理办法(征求意见稿)》,拟叫停中介代收代付房租业务,明确规定拟禁止房屋托管,禁止中介将房屋分割出租。不过,在一位业内人士看来,诸多办法只针对正规中介,而二房东的行为并未包含其中。

家住天通苑西三区的一位居民告诉记者,他已经分别向天通苑物业、东小口街道甚至昌平区住建委分别举报过这些群租房产生的问题,“有的说只能先登记,有的说是没有执法权,还有的说政府正在立法过程中,需要耐心的等待。我儿子没出生就投诉的问题,他都快上幼儿园了,还没有得到解决。”

北京市住建委便民热线一名工作人员表示,向房屋所在区县住建委反映打隔断间群租的问题。目前的规定是,不能改变房屋内部结构分割出租。如果是中介出现打隔断间的行为,可以向住建委反映。如果是个人或是二房东打隔断间出租,只能向当地居委会或者公安机关反映。

天通苑西二区居委会一位工作人员认为,二房东将房屋打成隔断间群租应该直接向派出所反映,“居委会无权去管二房东。”

“派出所管理刑事治安的。像有关房子打隔断间群租的问题,不属于派出所的管辖范围。”东小口派出所一位工作人员表示,有关房屋的问题,都应该由住建委来管。如果是二房东殴打租户,就属于派出所的管辖范围。如果是押金不退还,派出所只能起到协调的作用,如果二房东不愿协调解决,只能通过法庭起诉的方式来维权。

“如果二房东没有破坏承重墙,只是将房屋隔成小间出租,就不好执法。”昌平区住建委市场科工作人员表示。

二房东的群租房,不知道还要游离相关规定多久。

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