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海南模式屡现疲态 缘何济州“自由岛”倍受青睐

房天下   2013-07-24 11:23

[摘要] 中指研究院近日公布的数据显示,全国楼市成交延续低迷走势,在监测的35个城市中,近三十个城市楼市成交量同比下降,十余城市成交量降幅在50%以上。尤以海南为例,出现了明显的下滑。

中指研究院近日公布的数据显示,楼市成交延续低迷走势,在监测的35个城市中,近三十个城市楼市成交量同比下降,十余城市成交量降幅在50%以上。尤以海南为例,出现了明显的下滑。曾几何时,海南楼市在国际旅游岛概念刺激下,堪称“热钱”的天堂,数千亿资金从甚至各地蜂拥而入,把海南的地价、房价炒上了天。谁料这波热潮仅持续了几个月便陷入有价无市的僵持期。究竟是什么原因让海南楼市从昔日的“香饽饽”变成了送不出去的“烫手山芋”?

自由化经济政策成为兴岛动力

以“新马泰”为代表的东南亚旅游是典型的“旅游岛”模式,由于该模式长期停留在常规旅游的层面上,不仅线路少有创新,旅游内涵也较为单薄。如一言泰国必称“人妖”,其他寡有所知,这些已被反复体验早已失去了的吸引力。换而言之,“纯资源”模式吸纳的“回头客”远远无法与澳门、香港等拥有自由商业、娱乐政策的旅游模式比拟。

而近年来韩国济州岛以其毫不逊色的自然景观、生态资源、地理位置,以及更自由的政策迅速蹿红东南亚,以国际旅游岛与自由经济城市的姿态,跻身梦幻之都的行列。

以资源为例:这座由火山喷发形成的美丽小岛,自然景观独特、动植物种群丰富多样,被列为新七大自然奇迹。济州海陆空三维一体交通,接驳国际,通途全城。济州岛位于东北亚交通枢纽的核心位置上,距离首尔、东京、北京、香港和上海5个亚洲重要城市都只有不到两的飞行时间。在这样一个优良的胚胎之下,游客增长势头迅猛,03年至08年境外游客几近翻番,其中中国游客占比63%。

济州岛 到底有多“自由”

济州岛享有除国防、外交、司法外的自治权,人、商品、资本完全自由流动;同比东南亚其他旅游目的地享有着“公民”的待遇,免签入180个国家;同时设立了外国人赌场的批准权,施行跟其他政府、机构不同的特例和优惠政策。

正是基于这样的高起点、新定位,济州岛已呈现出以旅游观光为基础,兼俱休闲、购物、文化植入等升级版“海岛模式”。通过比较发现,传统的“海岛模式”正在面临着一些困境:同质化恶性竞争带来较差的产品体验,新产品开发也面临困境。“自由岛”正成为一个全新度假消费体,打造多样化、细分化、专业化的消费产品,将带来全然不同的境外体验。

“三无”梦幻安乐园

济州岛可能是上犯罪率的岛国,人们在这里过着恬静安逸的生活。这很大程度得益于济州岛的淳朴民风,济州有着的“三无岛”的别称:无小偷、无大门、无乞丐。相比泰国、菲律宾等国家可谓是“理想国度”。

另外,济州岛美丽的景观、清净的自然和低人口密度,是打造快适的生活环境的一大优点,相比众所 香港和新加坡这些已经成型的国际自由城市,它追求的是拥有高品质生态环境的国际自由城市。

济州岛不仅距离中国近,也是韩国对中国游客免签证的地区。今年2月,济州岛开始实施的低门槛移民政策——“房地产移民制度”进一步刺激了国内客的需求。济州岛这样一个先天优良、后发更强劲的,成为国内客看好的对象,吸引了一些企业巨头的驻足。500强企业绿地集团位于济州岛西归浦市的绿地汉拿山小镇已于去年正式破土动工。

作为韩国政府指定的6大济州岛核心项目,绿地汉拿山小镇是由两家500强企业——中国绿地集团、韩国韩华集团联手打造的一个休闲度假类住宅产品。项目地处韩国济州岛汉拿山半山腰,座山面海、俯瞰西归浦市,风景位置绝佳,更兼带、移民功能。项目分三期开工,包括星级酒店、品商业街、店、健康医疗及部分别墅。未来,伴随着济州国际自由城市规划的深入发展和建设,该项目的空间广阔,市场前景一片阳光。

项目地址:济州道西归浦市东烘洞2029

(tel)+82-64-702-9809(韩国)

北京接待地址:北京市朝阳区西大望路3好蓝堡国际1座2305

(tel)+86-400-890-6686(中国)

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