[摘要] 2013年7月24日，北京，昨天下午，经过70轮的激烈竞争中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平方米的条件，竞得朝阳区孙河乡HIJ地块，成交楼面单价28881元。但剔除公租房部分，孙河地块不到4.9万平方米的商品房部分，折算楼面单价达到4.6万元左右，创下区域新高。据了解，借此契机，周边别墅8月份纷纷推出新产品。
2013年7月24日，北京，昨天下午，经过70轮的激烈竞争中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平方米的条件，竞得朝阳区孙河乡HIJ地块，成交楼面单价28881元。但剔除公租房部分，孙河地块不到4.9万平方米的商品房部分，折算楼面单价达到4.6万元左右，创下区域新高。据了解，借此契机，周边别墅8月份纷纷推出新产品。
孙河乡HIJ地块位于孙河乡西甸村，规划用途为二类居住用地、托幼用地、医院用地，土地面积约20.62公顷，建设用地面积约7.54公顷，规划建筑面积约8.17万平方米，挂牌交易起始价为15.8亿元。
低密度项目受开发商追捧
孙河乡HIJ地块位于孙河乡西甸村，规划用途为二类居住用地、托幼用地、医院用地，土地面积约20.62公顷，建设用地面积约7.54公顷，规划建筑面积约8.17万平方米，挂牌交易起始价为15.8亿元。
昨天，共有中粮、泰禾、万科、融创、招商、首城等11家企业参与竞买。在拍地之前，就有开发商对该地块进行测算称将有可能创区域新高：“每平方米超过3万元不足为奇”。
经过70轮竞争，中粮最终以23.6亿元，配建3.3万平方米公租房的代价成功将此地块收入囊中，直接楼面单价28881元。根据出让标书，该地块配建公租房回购价为每平方米6500元，如果以每平方米4500元的建安成本计算，该地块商品房部分楼面价约达4.6万元。
开发商看好别墅市场
之前的国土局出让公告显示，该区域此前已经成功出让4宗土地，昨天出让的HIJ地块，为截止目前孙河板块出让的5宗地块中面积，容积率的一宗，同时也是单价的一宗地。去年9月，孙河A地块被龙湖地产拿下，楼面单价约2万元。仅10个月时间，该地区楼面单价升至4.6万元。
对于孙河地块受追捧，有开发商表示，该宗地京密路和京平高速，具有明显的交通区位，同时，该区域是朝阳区“十二五”期间打造绿色环保、生态宜居、休闲娱乐为一体的绿色生态示范区，居住环境较为优越，是目前北京为数不多的低密度居住区，未来前景看好，因此受到多家开发商的关注。
周边别墅项目纷纷开新盘
据了解，昨天出让的中粮孙河地块周边目前有4、5个别墅项目在售。给地块以高价出让后，让周边项目坐享“”红利，纷纷推出新产品。
龙湖·双珑原著与昨天出让的地块，6月首推30多套房源已售罄，签约额超7亿元。8月中旬计划推出二期产品。
距孙河地块10的融科·千章墅二期新产品也预计8月中旬开盘。据了解，该项目产品包括250至380平方米的叠拼和510平方米左右的联排，每套售价在700万元至2000万元之间，平均单价仅3万元左右，比孙河地块项目的地价还低。
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