[摘要] 记者在采访中了解到,由于进入2013年以来购房需求较为集中释放,个人住房贷款出现了快速增长,而这一集中购房也透支了各地的公积金贷款额度,多地公积金出现缓贷、断贷现象。
记者在采访中了解到,由于进入2013年以来购房需求较为集中释放,个人住房贷款出现了快速增长,而这一集中购房也透支了各地的公积金贷款额度,多地公积金出现缓贷、断贷现象。为解燃眉之急,多地公积金提高公积金缴存上限,降低贷款上限,或者采用公积金“公转商”贴息贷款方式,应对公积金运行压力加大问题。
对此,业内人士指出,在我国没有明确的公积金存贷机制的背景下,集中的购房需求容易出现公积金余额短缺、吃紧的现象,因此,应及时建立公积金存贷机制,控制公积金存贷比例,加大对公积金风险的管控。
吃紧
公积金贷款现“公转商”贴息
4月初,张茜和丈夫签下位于北京通州(社区网 论坛 商铺)区的一套期房。想着赶快付清房款,所以二人在清明节一过就来到北京住房公积金管理国家机关分(以下简称“国管”)办理住房公积金贷款的申请。但直至今日,她申请的公积金贷款仍然未能发放下来。
“递交申请后,我隔两天就会查询一下公积金审批进度,但直到6月底国管‘系统升级’暂停业务,审批进度一直显示‘处于受理中’。”张茜说,因为审批下不来,她曾多次致电国管询问原因,但得到的答复均是办理的人员太多,在排队。
张茜说:“7月上旬,国管主动给我来了电话,他们表示现阶段有近千人像我一样等待公积金审批放款,但是由于公积金整体资金额已到85%的红线,如按正常程序,通过审批拿到贷款需等到9月以后。所以,为节省等贷时间,现在可以申请‘个人住房公积金转商业贴息贷款业务’(以下简称“‘公转商’贴息贷款”),商业贷款与公积金贷款利息差由国管进行补贴。”
随后记者致电国管,国管表示由于系统暂停两周,堆积的客户过多,所以从7月5日后开始实行“公转商”贴息贷款,但是发贷银行只能是中国邮政储蓄银行,申请项目也仅限定在期房。
据了解,“公转商”贴息贷款是指公积金与商业银行合作,在住房公积金资金供应紧张达到设定预警条件时,将经审批同意的公积金贷款转由商业银行发放商业性住房贷款。在职工偿还贷款的期间,因商业性住房贷款利率和住房公积金贷款利率不同产生的利息差,由公积金逐月给借款人补贴。
值得注意的是,实行“公转商”贴息的城市不仅是北京一地。杭州15日宣布,将于9月在全市范围内推出“公转商”贴息贷款。杭州市住房公积金管理公告显示,以缓解公积金紧张带来的贷款压力,减少公积金贷款等待时间。9月将与工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行四家银行推出“公转商”贴息贷款。
徐州市住房公积金管理23日也宣布,为更好地解决广大职工正常购房贷款需求,将从7月25日起,实行“公转商”贴息贷款。
对此,杭州住房公积金管理副主任谢洪亮表示,自2012年以来,多地楼市成交量高位运行。拿杭州来说,2011年时,杭州市住房公积金贷款率仅为73.20%。目前杭州公积金贷款率已达到90%以上,达到了历史位,处于紧张的水平。
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