[摘要] 上半年楼市可谓热闹非凡:新“国五条”出台,地方细则全面落地,房产税试点扩围的传言骤起,流动性收紧信号释放。而市场似乎产生了足够的免疫,重点城市的成交均价、成交量皆一路上扬。
在打造中国经济升级版的大背景下,2013年楼市走完上半场。
上半年楼市可谓热闹非凡:新“国五条”出台,地方细则全面落地,房产税试点扩围的传言骤起,流动性收紧信号释放。而市场似乎产生了足够的免疫,重点城市的成交均价、成交量皆一路上扬。
上半年楼市量价齐升
根据百城价格指数,2013年6月,百个城市新建住宅平均价格为10258元/平方米,环比5月上涨0.77%。值得一提的是,这已是百城房价指数连续第13个月环比上涨。
与此同时,楼市成交量亦呈上升趋势。根据国家统计局数据,今年1—5月份,商品房销售面积39118万平方米,同比增长35.6%。
“一方面,强劲的市场需求在支撑着楼市,供需矛盾或者结构性供需矛盾没有得到有效缓解,自然难抑房价。另一方面也因为多地地方政府落实‘国五条’有偏差,调控政策并没有发挥预期作用。”有业内人士如此认为。
原本紧张的供求关系,加之开发企业的“少量多批”、“封盘”等营销手段,推动了“日光盘”的现象上演。以北京市场为例,珠江悦公馆、金地格林格林、中建国际城等此前开盘的项目均出现“即开即罄”。
政府与开发商之间的博弈由此愈演愈烈。3月深圳传出限价消息,4月广州、北京也加入限价行列。
“如果限制房价就能让房地产进入健康发展的轨道,历次房地产调控就不会屡屡出动。”一位房地产资深表示。
“土地财政”不改调控难见效
楼市的量价齐涨,带动了房企上半年业绩飘红。综合公开信息统计,截至8日,已公布销售业绩的16家房企合计销售额高达3664.9亿元,同比上涨34.6%。而与去年同期的“以价换量”不同的是,品牌房企今年上半年采取了“提价策略”。
而在火热的市场销售推动下,土地市场再次上演“供需两热”。据K8土地网数据显示,上半年百城土地出让金为7629亿元,同比增加47%,土地溢价率也在高位运行,达16%。
由此,“面粉、面包之问”再次拷问楼市。住房和城乡建设部政策研究综合研究处处长赵路兴表示,现阶段流动性紧张,地方负债又高达临界点,宏观经济压力不断加大,因此,部分地方政府不得不选择可以补充财政资金的房地产市场,而土地却又是其拥有的可利用资源。
审计署6月发布的地方政府本级政府性债务审计结果公告显示,36个地区2012年底债务余额共计3.85万亿元。其中,超过半数地方政府指望卖地还钱。
地方财政沉疴不解,楼市调控何以走出“调、涨”怪圈?有业内人士建言:相关职能部门应当也必须出台更加强有力的政策措施,倒逼地方远离“土地财政”,将精力放在支持实体经济发展上。
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