[摘要] 一直以来,地价的高低在很大程度上决定了房价的走向。上半年,从区到副区,房企一掷千金买地,武汉不少区域诞生出新。据统计,2013上半年土地供应总面积同比增长31%,土地出让金额为309.99亿元,同比增长7.88%。业内人士预计,这或将直接推动部分区域房价继续看涨。
一直以来,地价的高低在很大程度上决定了房价的走向。上半年,从区到副区,房企一掷千金买地,武汉不少区域诞生出新。据统计,2013上半年土地供应总面积同比增长31%,土地出让金额为309.99亿元,同比增长7.88%。业内人士预计,这或将直接推动部分区域房价继续看涨。
土地供需同比增长
据中指研究院统计数据显示,今年上半年,武汉累计推出地块107宗,较去年同期增加39宗,土地供应总面积472.56万平米,同比增长31%。其中,居住类用地供应占主力,合计357.98万平米,占总供应量的76%。
地价方面,上半年居住类用地楼面地价为1866元/平米,同比小幅下降3.3%,较2012年全年居住类用地楼面地价小幅上升1.8%。主城区楼面地价为2208元/平米。
今年上半年的土地市场延续了去年下半年供需旺盛的态势。从供应区域来看,主城区和远城区分别供应土地49宗和58宗。其中主城区供应量又以东湖开发区,远城区供应量则以东西湖区。
区域单价频现
今年上半年,房企拿地热情高涨。在武汉已开发多个项目的房企如万科、绿地、名流、福星惠誉、联投置业等纷纷增加土地储备。例如,佳兆业通过165轮竞价以4.39亿元拍得汉阳区地块;绿地集团一次性拍得汉南区东荆街9宗地块;福星惠誉斥资近40亿拍得江岸区红桥村3宗地块。光谷区域东湖开发区三环线以南、民族大道以西居住地块,经过246轮竞价最终由成都天晖房地产开发有限公司拍得,楼面地价2812元/平米;此外,武汉联投置业在6月27日竞得的2宗花山地块,均出现多次竞价,溢价率均接近40%。
其中,季度武汉土地市场以城中村地块为主,而在第二季度的土地拍卖中,后湖、光谷、江夏等区域成为争抢热点,后湖更是创出4110元/平米的区域楼面地价新高。
热点地块中,香港恒隆以33亿元拿下顺道街地块,创下7169元/平米的商服地块楼面地价,而武汉长航实业7.18亿元拿下民生路与黄陂街交汇处地块,创出6846元/平米的住宅楼面地价。
火热态势有望延续
业内人士指出,综合来看,武汉市土地市场成交量持续保持较高水平,看好武汉楼市发展的品牌房企拿地意愿较强,今年下半年土地市场有望继续向好。
不过也有人看到了火热的市场背后的一丝忧虑。据金融人士分析,在银行"惜贷"情况下,整体土地市场会出现一定的"降温"。不同房企根据资金状况,拿地会表现出很大的差异性。现金流紧张的房企,拿地会放缓;而一些资金充裕的标杆房企,将会趁着土地退烧的"东风",吸纳大量土地逆势扩张。但总体土地市场成交量会放缓,溢价率会降低。
业内还认为,房地产市场发展过度膨胀,经济结构不平衡,高价拿地的房企如果没有良好的融资渠道供给所需的资金,将会酿下苦果。
【大事记】
2月,香港恒隆以33亿元拿下顺道街地块,创下7169元/平米的商服地块楼面地价;绿地集团5.76亿元摘得汉南9宗地块。
武汉长航实业7.18亿元拿下民生路与黄陂街交汇处地块,创出6846元/平米的住宅楼面地价。
6月,武汉4块地块拍出25亿元。其中,一块地起拍价3.74亿元,引来6位买家竞相举牌,经过129次竞价,被长江置地以5.12亿元收入囊中,成为该新""。
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