[摘要] 在地产行业辗转腾挪七年之久的云南白药,在7月13日发布公告，宣告了其“地产生涯”的结束。而云南白药的“退房”，只是众多主营业务非房地产企业以及一些中小房企生存现状的缩影。
在地产行业辗转腾挪七年之久的云南白药，在7月13日发布公告，宣告其“地产生涯”的结束。而云南白药的“退房”，只是众多主营业务非房地产企业以及一些中小房企生存现状的缩影。
一组统计数据印证了这一市场趋势，根据中原地产研究部的统计数据显示：2013年上半年标杆房企销售额占商品房销售额的比率为12.3%，增速为19%，增速环比去年增16%，标杆房企抢占市场份额速度加快，行业集中度进一步提升。
资金面迫行业整合加速
2006年4月，冀望于从房地产赚“快钱”的云南白药，了云南白药置业有限公司（以下简称白药置业），然而在其后的几年时间里，其地产开发业务却不尽如人意。自2008年以来，白药置业仅有2010年净利润为正，其余年份均出现了不同程度的亏损。
在年初宣布欲退出房地产行业后，云南白药于7月13日发布公告称，子公司云南白药置业有限公司的全部股权已经完成转让，买家为四川蓝光和骏实业股份有限公司，转让价为6.4亿元。
单以医药行业为例，来自Wind资讯的数据显示，在申万行业180家医药上市公司中，共有19家公司在经营范围中明确显示涉足房地产业务，但包括羚锐制药、中恒集团、人福医药等在内的11家公司均在过去两年内相继宣布退出或计划退出房地产领域。
“主营业务非房地产的企业，相比大房企，管理成本、产品属性都处于劣势。”中原地产研究部总监张大伟表示，是从6月开始，资金面再次收紧，这将影响主营业务非房地产市场的企业可能收缩市场，非主营房地产的企业，退出房地产市场的数量可能会继续增加。
“还需要注意的一个问题是，目前房地产行业的净利润逐渐被高企的利息所侵蚀，龙头房企尚且如此，中小房企的现状更为堪忧。”兰德咨询总裁宋延庆对记者说道，目前排行前20位的房企，年度利息支出与净利润比例占比相对较低的为30%左右，高的则超过70%。全部上市房企中，81%的企业超过了33%，36%的企业超过了50%。
“2012年房地产企业的全部贷款加权平均利息是11%左右。如果一家企业全年加权平均有息负债额是50亿元，则每年利息支出约为5.5亿元，”宋延庆说道，相当于平均每天150万元。
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