[摘要] 近10年间，中国的房地产业飞速发展，中国房地产总量从2003年的10154亿元，逐年增加，到2012年达到71804亿元，增加了6倍多；全国平均住宅房价从2003年的2197元/平方米，增长到2012年的5430元/平方米，翻了近1.5倍。而部分一线城市更是翻了4—5倍，如2004-2012年，房价年均增长福州19.3%、宁波18.1%、厦门17.3%等。
近10年间，中国的房地产业飞速发展，中国房地产总量从2003年的10154亿元，逐年增加，到2012年达到71804亿元，增加6倍多；平均住宅房价从2003年的2197元/平，增长到2012年的5430元/平，翻了近1.5倍。而部分一线城市更是翻了4—5倍，如2004-2012年，房价年均增长福州19.3%、宁波18.1%、厦门17.3%等。
房价泡沫破灭在一、二十年内概率不大
从2004年起我国房地产调控力度总体上呈不断加大趋势，房地产泡沫论、房地产崩盘之声亦不绝于耳。但房地产仍在持续快速增长（由2005年的1.59万亿元增加到2012年7万亿元，年均增长率达24%），商品房的平均价格和交易量总体上亦呈大幅度上扬趋势。
对此，中国社科院城市发展与环境研究所所长牛凤瑞认为，从短期看，我国房地产市场相对于历最严厉的调控，政策效果似乎初步显现，大起大落的概率较小。
牛凤瑞说，从长期看，我国房地产市场交易价格将在涨涨落落中呈总体的上升趋势，其间个别时段、局部区域因供求关系加剧，房价会有较大升幅，但在一个较长周期内（如3-5年），只要房价上涨幅度低于居民收入增长水平，各方面的利益关系就比较容易得到协调。我国房地产交易量上扬的拐点到来将是工业化完成、城市化高潮之后的事，商品房价格的涨落和市场交易量高峰与低谷的交替出现则是市场的常态。
“我对房地产市场未来趋势总的判断是：中国房价上涨比房地产无大事，房价过度上涨造成所谓泡沫破灭在一、二十年内概率不大，百姓大可不必自忧自扰。过度炒作房地产的负面现象，只能激化社会矛盾，而不利于相关利益关系的协调。人为拔高住房民生的社会性和政治性权重，无助于统筹兼顾和和谐社会的构建。对房地产市场活动进行过度的干预，不仅是有限资源的无效配置和效率的下降，而且会掩盖公共领域管理的缺位和市场配置资源领域政府管制的越位，进而成为深化体制改革的负能量。坚持正确的调控方向，我国房地产业将是一片光明。
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