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金地66轮大战拿下仙林湖""

扬子晚报   2013-06-20 06:35

[摘要] 起价16.44亿元,最终成交价达28.7亿元,溢价12.26亿元,溢价达75%。在昨日的南京土地拍卖会上,来自仙林湖西侧的一幅退地,拍出了该板块单价新高。

起价16.44亿元,最终成交价达28.7亿元,溢价12.26亿元,溢价达75%。在昨日的南京土地拍卖会上,来自仙林湖西侧的一幅退地,拍出了该板块单价新高。这幅楼面定价只有4504元/平方米的刚需地块,经过66轮激烈竞拍被金地集团拿下,最终楼面价高达7863元/平方米。这一价格相比8个月前同区域出让的地块高了7成。

现场:8家房企竞买,竞价持续近半

虽然昨日的拍卖会上共有7幅地块参拍,但关注的无疑是仙林湖西侧这幅招商退地的重拍。由于近两年来仙林湖板块价值的凸显,该地块吸引来了多达8家企业竞拍,其中不乏万科、保利、金地、中粮等品牌房企。开拍前就显示出了与众不同的分量。

竞拍开始后,大牌房企大多先按兵不动,只有中粮率先参与到混战之中。现场举牌应接不暇,甚至多次出现两家企业同时举牌的场面。期间万科也举过号码牌,但在楼面地价过6000元/平方米后基本选择放弃。此后中粮和北京精诚众和又互彪了许久。在进行到第58轮时,报价已高达27.8亿元,此时国土局竞拍现场时时记录拍卖价格的投影仪系统突然出现状况,黑屏了。主持人笑称价格太高了,竞买人正好可以趁此冷静一下,思考思考价格。投影仪电脑重启无效、空调系统也没有效果,拍卖会只得在这种“恶劣”环境下继续进行。

又进行了一轮竞拍后,主持人将加价幅度从2000万元下调至1000万元或其整数倍。此时金地突然杀出,举出28.1亿元,已经追涨大半场的北京精诚众和不甘就此认输,与金地互飙起来。但更为坚决的金地集团坚持到了终点。第66轮,该地块以28.7亿元成交,溢价达75%。这也是今年南京土地出让溢价的地块。以该地块14.6万平方米的出让面积和2.5的容积率计算,最终楼面地价高达7863元/平方米。

对比:比“邻居”地价高七八成,售价可能达1.5万元

7863元/平方米,这也创造了仙林湖板块的单价新高,在整个仙林地区也仅次于低密度住宅朗诗保利麓院。这一价格究竟有多高呢?对比一下就能看得很明白。

整个仙林湖板块目前共有5个项目,除去高科和栖霞建设之外,真正的刚需项目为接近清盘的万科金色领域、保利罗兰香谷,以及即将上市的新盘保利罗兰春天。前两个项目万科和保利分别于2010年拿地,当时的楼面价为4261元/平方米和4578元/平方米。而新盘保利罗兰春天项目的拿地时间就在去年10月底,楼面地价也不过4592元/平方米。也就是说,短短8个月之后,仙林湖的地价涨幅达到了7成以上。而当年退掉该地块的个东家招商和九龙仓的拿地价格也不过7000多元/平方米。

房价来看,目前仙林湖板块的刚需房售价在12000元/平方米左右。万科金色领域的精装房均价也不过13000多元/平方米。而据专业人士估算,以金地新拿地块的价格来计算,如果要保证较好的品质和一定利润率,该项目未来售价很可能要达到15000元/平方米左右。

分析:品牌开发商为何扎堆仙林湖?

一贯拿地不喜跟风追高的金地集团,昨日为何会大改风格,阔绰至此呢?拍卖会后扬子晚报记者提问是否与手中缺地有关,金地拿地代表点头确认,表示确实有一定关系。据记者了解,金地目前在南京在售的两个项目自在城和明悦所剩房源都已不多,而目前手中并无储备地块。没有“面粉”,再好的“面包师”当然也会着急。

不过金地的代表随后又解释道,虽然溢价不低,但这一价格并未突破心理底线。

为什么有这么多品牌开发商钟情仙林湖地块呢?分析称,首先仙林湖是早已有规划基础的一个板块。早在2007年,由于种种未来规划的利好,仙林湖板块就被炒成了一个热点板块,并在一年内诞生了高科、栖霞、荣盛和招商四大。但由于2008年楼市阶段性跌入谷底,而规划兑现尚需时间,因此拿地价格过高的荣盛和招商相继退地。

不过,随着2009年后楼市再度回暖,加上地铁二号线的通车,远离的仙林湖板块交通利好开始显现。于是2010年万科和保利相继拿地入驻,并在2011年底依靠低价竞争取得不错的销量。去年金陵仙林部仙林湖校区划定,仙林湖板块几大热点楼盘全部进入范围;而未来其初中部也有可能将仙林湖板块囊括其中,这也彻底引爆了仙林湖周围各家楼盘的热卖。目前万科和保利两家楼盘均已接近清盘,房价也一路从10000元/平方米涨至13500元/平方米左右。

业内人士分析,原本优美舒适的环境,加上交通利好和利好,这个板块成为热点只是时间问题.

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