[摘要] 从去年至今，北京楼市价格再涨，全国其他主要城市的总体趋势也都是“涨”字当头。最近，著名“唱空者”、经济学家谢国忠再度抛出房地产泡沫即将破灭论。万科董事长王石最近也表示，中国房地产市场确实存在泡沫，且泡沫不轻，不过，短期内泡沫破裂不太可能。新京报记者特邀业内，对当前楼市泡沫与市场风险进行分析探讨。
从去年至今，北京楼市价格再涨，其他主要城市的总体趋势也都是“涨”字当头。最近，著名“唱空者”、经济学家谢国忠再度抛出房地产泡沫即将破灭论。万科董事长王石最近也表示，中国房地产市场确实存在泡沫，且泡沫不轻，不过，短期内泡沫破裂不太可能。记者特邀业内，对当前楼市泡沫与市场风险进行分析探讨。
楼市泡沫 有泡沫，但短期内未必会崩盘
Q 你认为目前楼市，包括一线城市和二三线城市，分别有泡沫吗，严重吗？
朱中一：这么多城市，每个城市的情况都不一样，很难笼统地说有没有泡沫。看一个城市是否有泡沫，要看供应量和需求量，还要看未来的消化能力。像鄂尔多斯这样的城市，供应量很大，需求很小，未来的消化能力也不足，就肯定是有泡沫的。可以按照这个标准，去判断其他城市有没有泡沫。
公衍奎：我觉得无论是一线城市还是二三线城市，泡沫都比较严重。大家对于判断泡沫有不同的标准，有人说价格超出实际价值就是泡沫，但价值到底应该是多少，就很难有一个客观的判断。我认为判断泡沫的一个根本标准，就是看是不是价格本身产生了自我循环和正向激励。也就是说，因为导致了下一轮。现在价格的增长是不是由于之前价格的增长，是不是又导致了以后价格的增长。目前的市场就是这样的情况，大家因为怕涨而赶紧买房，因此推动了未来真的，又引发新一轮抢购和新一轮，形成循环。
范小冲：中国楼市肯定是有泡沫的，近些年货币一直在超发，又没有其他好的渠道，房地产在上涨的形势下，很难剥离需求。但土地供应有限，购房需求旺盛也将长期存在，供求结构很难有大的改变，所以我认为短期内没有崩盘危险。
李国平：我认为现在房地产市场是有泡沫的。泡沫和市场预期有关，如果大家都认为房价要涨，会造成需求的提前释放，甚至过度释放，造成市场过热。目前这种预期看涨的情况还是很明显的。
中国质量信心榜投票中裸鉴鸿坤林语墅和成璟园看房团四季悦城6.15看房团
>>>6.22抢收行动 京城大型看房团召集中大北京看房团抢房有优惠 同步报名中
相关新闻：
王石：中国楼市泡沫“不轻”房价不可能下跌
娱乐地产：
手机上搜房，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！搜房手机客户端下载>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
