[摘要] 作为占据市场主导地位的二手房市场,在20%个人所得税的重创下持续低迷。
作为占据市场主导地位的二手房市场,在20%个人所得税的重创下持续低迷。
数据显示,5月北京二手房住宅合计签约套数为7336套,相比4月5212套有明显上涨,但依然是本轮市场反弹以来的低点。二手房均价为27910元/平方米,与4月北京二手房均价27820元/平方米基本持平。价格处于基本停滞状态,与2011年时的低位基本持平。
“北京二手房成交量决定了价格走势,在成交量不足万套的情况下,整体市场供需均衡,房价处于停滞状态,而如果连续3个月以上成交量低于万套,房价肯定会出现下调。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。
从5月来看,有个税影响的房源,买卖双方基本均停止报价。个税影响比较小的房源,虽然房主认为本身房源稀缺意愿提高报价,但购房者接受度较低。
满五年惟一住宅占最近网签成交的80%以上,其他部分成交为最近1-2年的二手房房源,其中满五年惟一住宅房源量也有所减少,因为这部分房主之前部分有过贷款,如果卖一买一,首付等压力都有所增加,而且再寻找合适的改善型二手房难度也加大。
最近1-2年房源,虽然有营业税,但是因为计税价在2011年整体上调过,目前个税差额不大。
中原地产统计数据显示,现在市场超过90%的交易都是满五年惟一房源,个别涉及个税的房源,税费都是买卖双方协调,解决的办法都是:卖方下调部分房价,买方支付个税。也就是说市场实际交易中,买卖双方缴纳个税各一半的比例。而且买方会考虑综合支出,购买有个税房源的总支出不会超过无个税房源。
中国质量信心榜火热投票中北戴河6.10看房团征集令和成璟园看房团
>>>6.22抢收行动 京城大型看房团召集中大北京看房团抢房有优惠 同步报名中
相关新闻:
娱乐地产:
手机上搜房,随时随地随心找房子,手机房源更精准,更快、更好、更省心!楼盘宝典--买房租房,楼盘社区尽在掌握;准确定位--直接搜索房源,一键搞定;楼盘动态--随时关注楼盘信息,打折优惠绝不错过;最近联系--沟通记录方便快捷,保持联系更畅通。四大强劲功能,让你买房租房轻松自在!搜房手机客户端下载>>>点击进入
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。