[摘要] 心存侥幸在自家外搭出个“阳光房”,就会导致整套房产被冻结,即使持有房产证,也无法抵押贷款、交易过户甚至赠与继承。
心存侥幸在自家外搭出个“阳光房”,就会导致整套房产被冻结,即使持有房产证,也无法抵押贷款、交易过户甚至赠与继承。直到违法建设部分被拆除,业主自行去申请“解冻”,房屋才能恢复交易过户。昨日,《关于查处居住区内违法建设工作的指导意见》已正式下发。而据市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部(以下简称“指挥部”)昨日介绍,房山、大兴、朝阳3个区已经开始冻结违建房产,共计63处房屋已无法办理抵押、过户、继承等手续。
房山因违建冻结房产
在这3个区中,以房山区目前冻结的房产,共46套。仅芭蕾雨悦都小区就有27套房产被冻结。位于房山区长阳镇长韩路6号靠山居艺墅小区的18套住宅以及加州水郡的1处顶层房屋,也都被冻结了房产。
“从5月开始,在住宅区内盖违建的业主已经陆续收到告知书。”房山区城管大队负责人表示,告知书上的内容是通知住户由于未经城市规划主管部门审批、未取得建设工程规划许可证就进行扩建,已经违反了《北京市城乡规划条例》的相关规定。业主要在收到告知书之日3天内自行改正违法行为,不改的,城管部门将函告建设房管部门,暂停办理违建房屋的产权登记、抵押等手续。
据了解,由于芭蕾雨悦都小区是一个刚入住不久的新小区,这27套违法建设房产被冻结后,相关部门将不予办理初始登记手续或转移登记及抵押登记。也就是说,这些刚收房就盖了违建的房主,在拆除违法建设以前,连房产证都拿不到。
一层或别墅业主盖违建居多
这63处因为违建而被冻结的房产中,大兴区旧宫德茂小区(小区网 论坛)、云龙家园(小区网 论坛)、美然家园等小区内的违建所涉房屋,都在一楼。另外,朝阳区公布的3处违建房产均为别墅,其中晴翠园(小区网 论坛)为一处,嘉林花园二期中有两处。在此前曾经被称作“京城十大豪宅”之一的嘉林花园中,被冻结的是两处独栋别墅,其实它们早在2010年就因业主私自挖地下室、扩大面积而被人投诉。
“建造违建首先要有空间。这一点上,一层和别墅有着天然的‘’。”指挥部相关负责人表示,但同一规划住宅区域内,每个业主享受的容积率、公摊都是相等的,纵容住宅区内的违建,会使得其他守法业主受到损失。同时,随意对建筑物进行改扩建,也会严重危害建筑的安全性。
目前,别墅区、一层住宅和顶楼住宅已经成为各区县巡查的重点对象。对于新发生的违建,将由区县政府组织城管、规划、建设、国土等部门共同到现场进行核实,共同确定违建性质。
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