[摘要] 2013年5月22日，旧宫镇绿隔地区A2-1居住地块在经过39轮的竞拍后，保利首开联合体力压群雄，以12.82亿元的成交价和1.05万平米的保障房成功拿下，溢价率49%，折合楼面价18870元/平方米。剔除保障房面积后，楼面价折合22320元/平米。
多重利好刺激，旧宫地块再创新高
2013年5月22日，旧宫镇绿隔地区A2-1居住地块在经过39轮的竞拍后，保利首开联合体力压群雄，以12.82亿元的成交价和1.05万平米的保障房成功拿下，溢价率49%，折合楼面价18870元/平方米。剔除保障房面积后，楼面价折合22320元/平米。据记者了解，2011年下半年旧宫镇曾连续推出3宗住宅用地，分别被万科、葛洲坝集团、国奥控股以接近万元的楼面地价摘得。“之后，该区域的热度一直有所升温。”
链家地产市场研究部张旭表示，从此次土地成交价格来看，旧宫地块达到历年来大兴住宅用地的值。2013年大兴旧宫商圈二手房成交均价在2.2万元/平方米左右，周边楼盘较高的成交价格大致也在2.3-2.6万元/平方米左右。以旧宫地块的楼面价来看，综合目前的市场价格水平估计，未来售价有可能会达到4万元左右。
2013年3月19日，第二阶段城南计划(2013-2015年)正式发布。新计划共安排公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等4类232项重大项目，其中续建项目94项，新建项目138项，总约3960亿元，与2009年阶段城南计划相比，此次计划增加了1000亿元，更注重民生服务，强调城市功能。
受多重利好的影响，旧宫房地产市场近日明显突现，不少消费者纷纷把自己的置业目标聚集在旧宫，一时使旧宫楼市登上北京楼市的“风口浪尖”。
旧宫，散发魅力的南城发展第三极
北京南城，在黄村和亦庄发展之后，旧宫的魅力悄无声息的散发出来。旧宫镇，东单往南14公里，处于大兴区城镇组团规划中，与丰台、朝阳、亦庄相邻，是大兴区含金量的地块。2011年，旧宫被定位于亦庄经济开发区的“生活配套区”，正式拉开了建设旧宫的帷幕。在旧宫的拆除工程中，拆迁涉及总人口达3.62万人，预计未来总建筑面积将超过180万平方米，庞大新城计划使旧宫成为南四环的 。
2011年，亦庄轻轨通车，轻轨线路全长23公里，纵贯北京经济技术开发区；北接五号线，可至京津城际铁路换乘站，全程共计13站。亦庄轻轨的运行，使旧宫与东城区的距离缩短至10，而2013年5月，10号线的全线贯通，又进一步加强了旧宫区域外向交通的便捷。而且第二机场大兴，这里将作为北京地区机场运输能力的重要补充，帮助区域临空经济及物流产业的发展，也将使旧宫建立起新的物流经济引擎。在旧宫区域不断地发展带来新的创造力和活力的同时，该区域房地产价值也进一步凸显，而其地价的不断上扬也极为有力的印证了这一区域价值。
新房定价或超4万，五环国际低价高质凸显
现在的旧宫区域，万科、东亚新华、富力、葛洲坝、中信、中冶等各大开发商纷纷进入，再加上保利首开联合体刚刚取得的旧宫镇绿隔地区A2-1居住地块，旧宫的房地产市场已成为巨大股。
旧宫具备优越的地理位置资源，目前周边在售项目和将入市新盘拟售价格均在2.6万元/平米。主要在售的商品房项目有金第万科朗润园和东亚五环国际，目前金第万科朗润园均价25000元/平米-26000元/平米。
而就目前在售楼盘比较来看，有价格的项目当属位于旧宫镇旧忠桥旁的东亚五环国际项目。该项目由11栋17—19塔组成，建筑面积25万平米，而起价仅为18600元/平米，同时，东亚五环国际为了弥补旧宫区大型购物的空白，社区配备1.5万平米绿色商业街，能够充分满足客户的日常所需。同时距离在建中的12万平米商业综合体1.3公里，建成后集时尚百货、生活超市、品牌餐饮、星级影院等功能于一体。
可以说东亚五环国际成为该区域内少有的高性价比产品，这对于购房者来说成为明显吸引点。步入4万元时代，越来越发理性的购房者衡量后的选择也将更加代表市场发展的走向。
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