[摘要] 国家统计局昨天（18日）发布了4月份《全国70个大中城市住宅销售价格数据》。其中，66个城市的新建商品住宅和67个城市的二手住宅价格均有上涨，环比最高涨幅分别为2.1%和2%。各地“国五条”细则4月起实施以来，曾被寄予市场调控厚望。如今房价为何增长依旧？未来房产市场又将如何？
据经济之声报道，国家统计局昨天（18日）发布了4月份《70个大中城市住宅销售价格数据》。其中，66个城市的新建商品住宅和67个城市的二手住宅的价格均有上涨，环比涨幅分别为2.1%和2%。各地“国五条”细则4月起实施以来，曾被寄予市场调控厚望。如今房价为何增长依旧？未来房产市场又将如何？
北京南三环六里桥某处楼盘建于2010年，是销售不满五年的纯商品房。主营该楼盘的中介店店长告诉记者，国五条细则实施以来，整体的成交量减少，但价格仍小幅上涨。
店长：这段时间，像140多平的户型，现在报价在700到750之间吧，比较稳定。4、5月份和3月份的价格没有太大变化，小幅度的上涨；成交量小，不是太大。
张店长说，这种情况在意料之中。4月份新政实施以来对人气有一定影响，但也让市场回归理性。主要反映在：刚需购房者意愿不减；市场对二手房20%个人所得税等举措“消化”较好，买卖双方博弈平衡。
店长：现在客户比较的理智，刚需在，该买的还是出来看房，甚至不管市场怎么样还有成交；换房的人少一点。现在市场交易量少，成交周期比较长，斡旋的机会多一些，（20%房产税）双方协商。
经历了4月上半月的沉寂后，京城楼市在“五一”前夕迎来一波放量高峰:共有9个新楼盘取得预售证，新增住宅供应3308套，远超中上旬。
头顶限价调控，市场交易不多，开发商为何在此时“抢跑”？首创置业(首创禧瑞都芭蕾雨·悦都)董事长刘晓光坦言，“土地成本不降，刚性需求仍在”，眼下市场和政府仍在深度博弈，开发商对市场走势仍持乐观。
刘小光：小幅上涨有。房价上涨，跟地价、融资成本、人工等六个因素有关。现在地价没有下降啊？成本肯定跟着上。刚性需求确实有，原来我判断是有一段僵持时间，然后就会出现新趋势，就是（价格）比较平稳的。
如刘小光所说，国五条后多城市地价狂奔。数据显示，4月成交总价前十的住宅用地中，半数以上的地块溢价率超过30%；部分城市多宗地块溢价率超50%的警戒线。搜房研究院数据显示：300个监测城市的土地价格和溢价率今年以来都在提升。
搜房研究院院长黄瑜认为，地价狂奔的原因，一是拆迁成本越来越高，二是地方政府的土地财政。此外也与政策滞后期等因素有关。
黄瑜：通常新政出现后，会有观望期。首先是成交量下降，滞后一两个月；有价无市后，价格才会下降，至少两三个月。
黄瑜判断：下半年成交量和价格较上半年有所回落，全年整体市场成交略好于去年。同时她指出，当前“限房价，竞地价”的措施，导致调控效果彼此冲抵，未来应将“限地价”纳入调控体系。
黄瑜：招拍挂市场里：价高者得。企业是经营实体，做了开发就是为了挣钱，如果把他利润控制的很薄，市场就是不健康的。所以，限房价，是不是也得限地价？我觉得对后续市场健康发展会有好处。（记者王思远）
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