[摘要] 限购、限签、限价、限涨。由此滋生出不少楼市怪现象，例如在增城“阴阳合同”盛行。
如今在广州，并非有钱就能买楼，并非买了楼就能迅速的签约。而楼盘也并非达到预售条件就能拿到预售证。日前，信息时报记者调查发现，目前广州楼市存在四大“限”象：限购、限签、限价、限涨。由此滋生出不少楼市怪现象，例如在增城“阴阳合同”盛行。那“限”字当头的广州楼市未来将走向何处？业内人士认为，在被限的情况下，广州楼价肯定会在数字上有所下跌，而开发商的开发步骤也会被打乱，资金链将受到严重考验。
高价楼盘网签较慢开发商有怨言
近期，记者在广州多个的楼盘踩盘了解到，一些楼盘出现了已成交单位网签困难的情况。
在白云新城，两个的楼盘都有销售人员表示，现在网签比较慢，有时候能网签，有时候签不了，即使能签，一天也就只能签几套。记者发现，这些网签困难的楼盘都是价格远高于区域成交均价的楼盘，并且多是产品。无独有偶，位于珠江新城临江大道的某豪宅盘，目前也是每个月限签两套。该盘可谓是珠江新城最贵的楼盘之一，目前在售235和435平方米的大平层，售价8万~10万元/平方米，带豪华装修。据该楼盘负责人透露，其实从去年9月开始，广州市国土房管局就对广州豪宅限签了。
不少的开发商对已成交产品签约困难极为有怨言。某大型集团营销经理告诉记者，现在仍然存在一天能网签、多天不能网签的情况；3月份左右，甚至出现完全不能网签的情况。该集团广州公司其中的三个项目从3月初开始就已经完全不能网签了，甚至有的别墅盘价格还没有达到30000元/平方米，仅在25000多元/平方米就已经不让签了。该人士告诉记者，从去年下半年开始广州已开始限制网签，珠江新城的豪宅盘当时就是每个月限签20套，珠江新城某楼盘开盘没几天就基本卖完，但是到现在该盘还有业主的单位没有网签。“现在很多买了房又无法网签的业主天天来问，开发商也很担心后续的变化，目前政府并没有相关文件也没有口头的通知，但就是网签不了，很多业主都担心。”
限价
高于“指导价”的项目被拒发预售证
3月的最后一天，广州出台了国五条的细则，确定了今年房价的调控的目标“不得高于GDP增幅”，也就是7%~8%左右。然而，据相关机构统计，今年季度，广州的房价就同比上涨超过了20%，连续三个月领涨楼市。
在4月22日，广州市国土房管局对广州各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场的通知》，强调房地产开发企业应严格执行商品住宅销售明码标价、一房一价规定。
根据该通知的要求，商品住宅的预(销)售前，房地产开发企业应办理预售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。未办理网上价格申报的，或申报价格过高且不接受国土房管部门指导的，暂不核发预售许可证。超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。该通知从今年4月24日起执行。
4月23日，方圆地产首席分析师邓浩志发微博称，有开发商收到相关部门的口头通知，广州将执行限价政策，各住宅项目今年成交均价不得高于去年均价。
自此，广州的“限价”开始浮出水面，这也是继北京之后，第二个实施限价措施的城市。虽然相关部门即刻对广州执行“限价”措施进行“辟谣”，但种种的市场迹象似乎在与之唱反调。
有业内人士告诉记者，在“五一”期间，广州市内本来有多个项目可以推出新货，但当中不少楼盘因为价格申报未能获得通过，而未能取得预售证，只能将推货时间压后。“南沙就有多个这种情况的项目。这些楼盘往后具体该怎么做，现在还不是很清楚，估计都只能降低价格吧。”
限涨
增城限涨5% 广园东大盘“日子难过”
据了解，增城去年执行楼价上涨幅度不超过5%的限价标准。今年1月底该标准上调至8%，为限价两年来首次放松楼价上涨限制标准；但4月却最终将限涨线下调，与去年的标准5%持平。对此，业界普遍认为：限价总好过限购。一些房企负责人认为，限价起码不用担心客户群因限购而减少，限价之下，大不了大量开发大众化的产品，这也利于房企走量，快速周转。业界预测，在补缴税单或社保证明来购房被喊停的政策之下，传统广州十区内将会有不少购房需求被挤压到离城区最近的增城，其中，天河区的广园东板块，无疑将成为的受益板块。
“限涨幅度回到5%，不可避免会导致一些房企在价格上玩花样。”有楼盘销售人员坦言。据了解，自增城限价以来，一些价格较高的区域如广园东板块以及新塘区一带的楼盘，毛坯价格已“超标”。若是带装修发售的话，难以“过关”。因此，这些楼盘通常都会采用“购房合同”＋“装修合同”的方式来避免房价的超标。广园东某大盘相关负责人表示，增城“限价”，日子比较难过的基本都是广园东大盘，因该板块以往的价格基数已较高，单价已超了“红线”。对于中新、永和等楼价本身不高的板块，则是一大利好，可吸引更多的市民前往置业。
从化方面，记者从珠光御景山(小区网论坛)水城策划经理吴晁仙处了解到，从化市政府房管部门从未通知开发商有限涨或者限价、限售之类的“限”字头政策，而富力泉天下、新时代家园、雅居乐小院流溪等项目相关销售人员也持同样说法。“在楼盘比较集中的温泉镇，在售楼盘毛坯均价多数是每平方米5000~6000元，与增城热点板块广园东每平方米过万元相比，大约是一半左右，而且成交量也远远不及增城。因此政府方面‘促销’都来不及，又怎么会人为限制交易呢？”温泉镇某在售楼盘营销负责人黄经理告诉记者。
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