[摘要] 近日，记者探访岛城重点楼盘获悉，尽管新国五条细则出台已经一月有余，但是房价并没有“应声而落”，而是依旧保持上涨的态势。
近日，记者探访岛城重点楼盘获悉，尽管新国五条细则出台已经一月有余，但是房价并没有“应声而落”，而是依旧保持上涨的态势。业内人士分析，受调控政策影响，一方面在买涨不买跌购房心理影响下，鉴于之前房价的跌而复涨，购房者对后市房价下跌信心不足。另一方面，开发商对后市抱有期待，而房价升降还需要一个市场供求关系调节的过程。
购房者：暂时进入“懈怠期”
目前，新国五条细则出台已经一月有余，从4月份成交情况来看，新建住宅成交量为8525套，与3月份14553套的新建住宅成交量相比，4月份成交量跌势明显，减少了6028套，环比跌幅达41.4%。但与去年4月份3526套的交易量相比，增加了4999套，同比增幅达142%。
从具体数据来看，自新国五条细则出台之后，政策由模糊变得更为具象。购房者恐慌性减弱，购房心理也更为理性。由此，新房成交量也出现了显著地减少。记者采访获悉，相比较3月份，岛城楼市4月份稳中有序。新房市场上恐慌性购房的现象，已经不复存在。
与此同时，作为新国五条细则重点调控对象的二手房市场，瞬间做出了回应。根据市房地产网公布的数据，4月份二手房成交量急速回落，全市签约量为2548套。而在今年的3月份，二手房签约量高达9668套，减少了7120套，跌幅高达74%。很多业内人士表示，二手房交易的急剧下滑，都是意料之中的事。
有分析人士认为，目前市场上恐慌购房的情绪已经消失殆尽。对于新房市场而言，购买力暂时进入“懈怠期”。但是这只是与今年以来，过去几个月相比，实际上与去年同期相比，今年购房者的入市积极性，依旧很客观。
开发商：对后市信心不减
从目前岛城市场情况来看，一方面新房成交有所减少，另一方面房价有增无减。而开发商对于市场的热度，并没有丝毫的减少。记者了解到，自2012年年末开始，绿城、万达、万科、龙湖、绿地、招商、世茂、越秀、佳兆业等外来品牌公司纷纷入驻青岛（楼盘），去年的中国房地产开发企业排行榜中，前十名已经有八名进入了青岛市场。
与此同时，外来房企依旧接二连三地入驻青岛市场，4月24日，来自四川（楼盘）的本土房企蓝光和骏叫板海信等本土房企，斩获李沧一块，悄无声息地在青岛落脚。由此不难看出，开发商对于青岛楼市的热情依旧不减。
面对4月份有点“冷”的交易情况，大部分接受采访的开发商都表示，“冷”只是暂时的，但是购房者普遍期待的房价下降的可能性几乎不存在，在土地价格和建材价格都在上涨的情况下，房价仍有上涨空间。总体来看，房价升降还需要一个市场供求关系调节的过程。有乐观人士预测，成交“冷”状态，最晚只会持续到“金九银十”。
此外，从目前市场总体情况来看，开发商组织的活动依旧很活跃。从开盘价格的最终确定，也能看出他们对后市的信心。比如，四方老城区的海尔时代广场，该区域新项目并不是很多，去年这一区域价格在1万元左右，而项目给出的预计价格已经在11000元以上了。
但是，另一方面，业内人士分析，从整个“红五月”计划开盘楼盘情况来看，开发商对于红五月仍有较高的期望，部分开发商坦言“红五月可期”。
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