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赵秀池:房价上涨是刚需推动并非泡沫

安家   2013-04-22 14:57

[摘要] 今年2月份,全国七十个城市新房价格环比超九成上涨。北京、广州、上海等地的涨幅居首,而且创下了近几年来的新高,房价快速上涨,一些房地产从业者和研究者开始担心,并且预警楼市正在存在明显的泡沫,甚至可能而破裂。那么楼市是否真有泡沫?

今年2月份,七十个城市新房价格环比超九成上涨。北京、广州、上海等地的涨幅居首,而且创下了近几年来的新高,房价快速上涨,一些房地产从业者和研究者开始担心,并且预警楼市正在存在明显的泡沫,甚至可能而破裂。那么楼市是否真有泡沫?

中国房价的普遍上涨,尤其是一线城市房价的涨幅更大。部分业内人士认为一线城市的楼市调控力度应该更大一些。在我看来,当前房价的过快上涨是大量的刚需和改善性需求导致的。目前房价上涨仍在合理范围之内,由于这两年的严厉调控,房价并没有出现。

今后具体到一线城市需求会更为旺盛,涨幅难以控制,在调控上应该更加从严。

因为在城镇化加速的过程中,大量人口涌入城市导致房价上涨,但并不能说这就是泡沫。定义房地产泡沫需要很多条件,比如房屋的空置率和率,现在大部分人买房还是解决自住问题。如果大家都去、去投机,这样把房价抬高了,才是泡沫。

目前我国的城市化率已达51.3%,正处于城市化快速发展时期,大量劳动力涌进城市。但据户籍人口统计显示,城市化率只有35%。户籍制度改革滞后,使农村人口进城后不能享受城镇居民同等待遇,是在住房、子女、社会保障、就业等方面与城镇人口存在着诸多差别,因此在我国城镇化、城市化完成之前,大量的住房需求会长期存在。而这些刚性或改善性需求,新进城人口以及原有城市人口无房户对住房的需求属于增量需求,均是的刚需,对中小套户型的普通商品房有迫切需求。此次政府从政策上予以支持,增加小户型的普通商品住房供应比例,以适应百姓不断增加的住房需求,正当其时。

土地是住房供应的闸门,土地出让的数量、时间、区域要与宏观调控、城市的人口疏解相吻合。土地出让制度要做适当调整,防止地价攀升,出现“”。“国五条”细则能否落到实处,关键在于推地节奏的掌控。合理安排供地,从而达到抑制房价上涨,干预房地产市场预期的目标。

对于一些城市出现的空置房现象,我认为,新城建设应该考虑到产业与居住的平衡,没有产业带动就很容易成为空城。比如上海浦东新区刚开始发展时,当时人们有一句顺口溜“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”,现在随着产业发展的带动,浦东新区得到很好的发展,所以新城的发展需要缓慢变化过程。

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