房屋质量问题缘何管修不管赔 律师称应予以赔偿

广厦时代  作者：李桁  2013-04-18 07:17

[摘要] 去年的大雨，暴露了许多房屋的质量问题，墙顶漏雨、墙壁开裂、地下室倒灌……遭遇这些烦心事的既有高房龄的老房子，也不乏入住不久甚至刚刚交付的新房。尤其是新成交的房屋，遭遇质量问题需要维修时，却遭遇了开发商、物业等方面的软处理。

去年的大雨，暴露了许多房屋的质量问题，墙顶漏雨、墙壁开裂、地下室倒灌……遭遇这些烦心事的既有高房龄的老房子，也不乏入住不久甚至刚刚交付的新房。尤其是新成交的房屋，遭遇质量问题需要维修时，却遭遇了开发商、物业等方面的软处理。一面是积极业主，却修来修去，始终修不好；一面又以合同中未标注赔偿为由，只管维修却绝口不提赔偿。

房屋出问题多次维修拖不起

2010年在通州(社区网论坛商铺)买房并在2011年底入住的程女士告诉记者，这个房子交付时一切都好，但没想到，入住半年后，就遭到了“7·21”暴雨的洗礼，从此便让她陷入了修房的“噩梦”中。“那晚雨下得大，当天晚上就发现墙壁出现渗水，阁楼的屋顶甚至滴滴答答的在漏雨。当天晚上就通知了物业，直到第二天上午才过来人，当时卫生间、厨房、阳台和阁楼上全是水了。物业公司也表示会联系开发商统一修理。

然而修理结果却并不让人满意，程女士发现房屋内依然有渗水现象，于是再一次找到开发商要求维修。最后，工程处的工作人员砸开了渗水严重的地方进行维修。可是每到下雨，维修过的地方依然在渗水。更加让程女士闹心的是，原本没有问题的地方也相继出现裂缝和渗水。程女士表示，从去年那场暴雨后，半年时间维修了3次。刚开始物业和开发商都很，一再表示抱歉并维修到底，但折腾了两次之后再找开发商，就总是一拖再拖，修了之后可仍然问题多多。

因质量问题多次维修的并非个案

程女士遭遇的房屋维修难问题并非个案。在搜房网业主论坛上，某社区9号楼业主王女士，同样因房屋裂缝和渗水已经维修了5次。“房子修了这么多次还没有修好，开发商应该对我赔偿。”王女士气愤地说。

另一位遭遇房屋维修难题的何女士，同样是出现了渗水问题。何女士表示，房子拿到手后，原本打算装修完就入住，可是新房内出现的多处渗水问题却一直未得到解决，至今迟迟无法开始装修，耽误了入住时间。

“许多墙壁上都布满了大块水渍，其中一间房间靠窗的墙壁处还因渗水出现了少量青苔。”何女士告诉记者，针对新房多处墙壁出现渗水的情况，她已先后多次找开发商和物业公司进行交涉，物业先后来修了4次，却始终没完全修好。

开发商愿意修不愿承担赔偿责任

针对这些购房人遇到的问题，一位开发企业负责人告诉记者，“新房遇到质量问题，开发商会负责修理，但不会给予经济补偿。”上述中的王女士就因为维修房子耽误入住，向开发商提出修理和赔偿时，也得到了类似的答复：“我们一直在努力维修，也支付了相应的费用。并且将责成施工单位积极业主。”

但对于是否赔偿的问题，该负责人则表示，“工程已经承包给施工单位，出现裂缝，产生的问题，应由施工方负责，如果要赔偿应找施工单位赔偿。”此外，他拿出了与王女士签订的《商品房买卖合同》，指出补充协议中明确写道：“房屋交付使用后，如地面、墙面、天花板、楼面等出现裂缝，经该项目监理公司技术员确认不影响安全后10日内安排人员修复，费用由出卖人承担，出卖人不承担其他赔偿责任。”

律师表示

多次维修仍未能修复的情况

开发商应予以赔偿

对于开发商只承担维修费用，不承担赔偿的说法，记者咨询了秦兵房产律师团队的徐斌律师。他表示，业主与开发商形成的合同，开发商是合同的相对人，应当由开发商承担赔偿，开发商赔偿后，可以根据施工合同向施工单位进行索赔。

虽然一些房屋买卖合同的补充协议中有规定，“维修费用由出卖人承担，出卖人不承担其他赔偿责任。”但由于该房屋多次维修，且不能在10日内及时维修，对业主造成的其他损失也应该由开发商应予以赔偿。如果双方协商不成，徐斌表示，购房人可以走法律程序来维护自己的合法权益。

除此之外，针对房屋出现的漏雨、开裂等问题，一位业内建筑工程师也提醒买房人，房子出现的漏雨等问题原因有很多种，其中有的房子确实存在质量问题，也有的则是因为野蛮装修导致的。请专业的施工队伍，以避免人为的破坏。