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一季度写字楼租金小幅回升 购物表现平稳

房讯网   2013-04-11 11:39

[摘要] 预计今年将有43万平方米的写字楼项目投放市场,这在一定程度上将缓解整体市场供应紧张的状况。预计下一季度北京写字楼空置率将保持稳定,租金将随着经济的复苏保持稳中有升的态势。

戴德梁行,UGL集团成员,今日发布了2013年季度新闻发布会,总结北京(楼盘)写字楼市场在2013年季度的发展。

写字楼租金小幅回升

2013年 季度无新项目入市,全市写字楼市场的总存量保持为6,694,526平方米。

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本季度,由于无新项目入市,北京写字楼市场可租赁面积依然紧俏,全市写字楼的吸纳量为52,976 平方米,仅为去年同期的34.37%。内资企业仍然是北京写字楼租赁市场的主力军,完成了写字楼租赁活动64%以上的成交。

一季度写字楼租金小幅回升 购物表现平稳

尽管国际经济持续低迷,但国内经济自去年第四季度开始出现企稳回升的迹象。本季度,北京写字楼租金上涨至每月每平方米298.23元(47.87美元),环比上涨1.27个百分点,与去年同期相比上涨7.46%。同时,在无新项目入市的情况下,写字楼空置率下降至1.97%,环比降低0.79 个百分点。

分商圈而言,中关村区域自2010年以来连续三年无新项目入市,可租赁面积有限,而国内IT等行业的快速发展带来对该区域写字楼租赁越来越强劲的需求,这使得中关村商圈写字楼租金本季度上涨3.83%至216.42元(34.74美元) 每月每平方米,空置率进一步下降0.42个百分点至1.40%。金融街商圈上季度新入市的项目被快速消化,本季度空置率回落至,租金在新项目的带动下继续上涨3.43个百分点至349.89元(56.16美元) 每月每平方米。燕莎商圈由于本季度部分项目可租赁面积位于较低的楼层,租金环比下降3.45%至每月每平方米282.37元(45.32美元)。其他核心商圈空置率有轻微浮动,租金相对平稳。

本季度,全市写字楼销售价格环比增长1.27%,至每平方米63,341元(10,167美元)。

预计今年将有43万平方米的写字楼项目投放市场,这在一定程度上将缓解整体市场供应紧张的状况。预计下一季度北京写字楼空置率将保持稳定,租金将随着经济的复苏保持稳中有升的态势。

住宅租售持续上涨

即便受到春节长假的影响,住宅市场在刚需的带动下依然热度不减。季度,北京商品住宅市场也延续了2012年末的火热气氛,成交面积较去年同期上涨53.42%,达到221,499.96平方米。售价环比上升4.29%,达到每平方米43,518.53元(6,985.32美元) 。

受国土部多次下达的“限墅令”的影响,别墅产品作为一种稀缺资源的价值日益凸显,与去年同期相比,1季度别墅成交面积同比上涨107.07%,达到77,032.79平方米,市场售价则出现结构性下滑,同比下降16.57%,达每平方米30,603.71元(4,912.31美元)。

春节后,北京租赁市场逐渐迎来成交旺季,住宅租赁市场也迎来季节性上涨,平均租金环比上涨2.6%至每月每平方米167.1元(26.82美元)。整体市场空置率上升至6.2%,环比上涨0.7个百分点。其中,酒店服务式和别墅的租赁价格环比分别增长3.2%和5.9%,达每月每平方米236.0元(37.88美元)和每月每平方米107.9元(17.32美元),出租仍然保持较平稳的上涨态势,环比上升1.7%至每月每平方米133.6元(21.44美元)。本季度,北京住宅租赁市场上个别酒店服务式项目开始进行为时一年的装修,这将在一定程度上减少2013年酒店服务式的房源供应。

国务院在两会前公布的“新国五条”再次表明了调控房价的坚定决心。2013年,政府将继续通过限购、税收和信贷政策等措施抑制房价的过快上涨。因此预计今年北京住宅市场仍将以刚性需求为主,住宅将保持基本平稳的态势。

购物市场表现平稳

2013年前两月,受春节周市场消费旺盛的拉动,北京全市实现社会消费品零售额1,361.33亿元(218.51亿美元),同比增长10.2%。

2013年季度,分别位于亚运村和非核心商圈的两个商业项目投放市场,为北京购物存量带来196,000平方米的新增供应,使总存量增至6,446,400平方米。由于新项目的入市, 加之本季度个别项目开始进行闭店调整,导致本季度购物的空置率小幅上升至13.51%。各区域总体租金水平保持基本稳定。

本季度,位于北四环亚运村商圈的远洋未来广场开业,为北京购物带来6.1万平方米的新供应。作为远洋地产在京独立开发运营的购物,未来广场定位于为女性提供生活和购物场所,组合了Harbor House、SPRING FIELD、ELLASSAY等一批女性特质显着的商户,填补了亚奥商圈时尚商业设施的不足。

华润五彩城二期的开幕为北京购物带来13.5万平方米的新增供应,并使华润五彩城的总体量达到20万平方米。作为海淀区上清板块的商业综合体,五彩城引进了Snoopy儿童乐园、玩具反斗城等多个儿童主题商户,拟建成占地2万多平方米的儿童体验城。

预计二季度将有19.6万平方米的购物项目投放市场。二季度较为集中的五一、端午等假日将拉动北京消费市场的增长,预计整体市场租金将维持平稳。

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