北京租赁市场转冷 细则不会引发租金上涨

和讯房产  2013-04-07 10:06

[摘要] 北京楼市执行细则虽已落地，但是人们担心的大量的购房需求会转向租赁市场而引发租金上涨的现象并未出现，随着租赁旺季的接近尾声，北京租赁市场开始降温。

北京楼市执行细则虽已落地，但是人们担心的大量的购房需求会转向租赁市场而引发租金上涨的现象并未出现，随着租赁旺季的接近尾声，北京租赁市场开始降温。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，北京楼市细则出台至今（3.31-4.5）北京租赁市场新增客户登记量环比前一周下降9%，随着需求的下降，租赁成交量环比前一周大幅减少了28.5%。

与客户需求量的减少相反的是，新增租赁房源登记量环比上涨了1%，需求的减少，供应的增加，使得近一周来租赁市场供求比已从前一周的1:3.4降至目前的1:3，供求矛盾的缓解，有效平抑了租金的上涨，目前的月租金均价依旧维持在3600元左右，与上月租赁旺季时相比保持稳定。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，对楼市调控会引发租金大涨的担忧是完全没必要的，一方面，一些被限购或延缓购房计划的家庭本来就有住处，楼市调控不会造成新增租赁需求的大幅上涨；另一方面，面对调控，部分二手房业主或将取消或延迟出售计划，为避免房屋空置带来的损失，一些业主更倾向于把房屋出租在赚取高额稳定的的同时，等待买卖市场的转暖。

胡景晖预计，随着租赁需求的继续萎缩，二季度北京租赁市场将进入传统的淡季，而今年租赁房源量的增加，供求矛盾的缓解，将有助于租金在淡季的小幅回落。