房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

北上广二手房成交暴增 中介或透支未来数月业绩

每日经济新闻   2013-04-02 08:15

[摘要] 从3月1日“国五条”细则发布,到3月30日北京、上海、广州等一线城市地方版细则落地,各地的二手房中介经历了一个最为繁忙的3月。上海中原地产研究顾问有限公司研究总监宋会雍表示,在这短短的30天内,上海的中介几乎把之后几个月的成交量都做了。

“国五条”细则出台一月

从3月1日“国五条”细则发布,到3月30日北京、上海、广州等一线城市地方版细则落地,各地的二手房中介经历了一个最为繁忙的3月。上海中原地产研究顾问有限公司研究总监宋会雍表示,在这短短的30天内,上海的中介几乎把之后几个月的成交量都做了。

>>>新政追踪:地方严政密集出台 保护刚需在行动

根据北京和上海业内人士的估算,今年前3月二手房的成交量就已经达到去年总量的50%左右。《每日经济新闻》记者注意到,虽然上海和北京的中介通过促成上述二手房交易赚得盆满钵满,但对于未来,大多数中介缺乏足够的底气。在3月业绩大涨之后,广州的部分中介也表示,这样靓丽的业绩在未来或将不可持续。

北京:前3月成交量达去年一半

整个3月份,二手房交易者都急于在政策正式执行前尽快完成交易,京津多个房地产交易人头攒动,很多窗口前都排起了长长的队伍。

数据也证明了市场的火爆。伟业我爱我家的统计数据显示,2012年全年北京全市二手住宅网签总量为143576套,但今年截至3月30日,今年北京全市二手住宅网签总量为73464套。换句话说,2013年前3个月的二手房成交量,已占到2012年全年二手房总成交量的51%。

不过,新政没有给买卖者留出足够的窗口期。

3月30日,京版“国五条”地方细则出台,瞬间冰封了沸腾的二手房市。当日,北京市住房和城乡建设委员会宣布,2013年3月31日零时至4月7日24时,本市房地产交易系统将进行升级调整,其间暂停购房资格申请、审核及网上签约。系统升级调整后,购房资格审核机构在10个工作日内反馈审核结果。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,由于“国五条”细则出台后的一个月内已经释放了大量需求,因此地方细则出台后首先会迎来6个月左右的交易量下滑期,新房、二手房都是如此。此外,多位市场人士也分析称,二手房市场至少要经历3到6个月的低迷期。

对市场的这种走向,很多中小中介此前已经有所预判。3月2日,“国五条”细则出台后的天,一位小中介负责人在忙碌的同时,向记者表达了自己的担忧,“新政实施前生意会火爆一阵,但是实施之后估计卖二手房的就会少很多了。如果下一步政策严厉,(二手房)成交太少的话,我们就关店了。”

而大型中介则在谋求多元化发展。多位中介高管认为,京版“国五条”地方细则落地,对整个北京楼市都有影响,不单局限于二手房市场。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受《每日经济新闻》采访时表示,此前媒体报道认为,新政对二手房市场影响更大,新房市场会因此量价齐涨,但实际上,新政对新房和二手房市场的影响是同等的,新政落地后,新房和二手房市场的成交量下跌都是无法避免的。

胡景晖表示,大型品牌经纪机构由于经历过多次楼市调控,产品、业务都实现了多样化,营收早就不再仅仅依赖二手房买卖。面对本次调控,大型经纪机构将进一步加快产品和服务的多样化布局,也将抓住中小中介公司规模收缩的契机从而进一步扩大市场份额。

上海:3月份成交逾5万套

德佑地产研究主任陆麒麟告诉记者,截至3月28日,德佑地产上海的门店总共成交了约700套二手房,是去年同期的3倍。汉宇地产提供给《每日经济新闻》记者的数据显示,其3月沪上成交总量逼近800套,创造了历史新高,2012年公司平均每月的成交套数仅为270套左右,约为今年3月的1/3。

中原地产研究部总监宋会雍指出,截至3月28日,3月份上海二手房交易成交套数已达到5.5万套,而去年月均仅为1.57万套。

根据21世纪不动产的统计,今年前两月上海的二手房成交总量已经达到4.1万套,加上上述5.5万套的成交量,上海二手房一季度的总成交量估计已经超过9.5万套,而去年全年上海二手房的总成交量不过19.9万套。

成交量的暴增显然给中介公司的物业顾问带来了更多的收入。

太平洋房屋置业顾问小马告诉《每日经济新闻》记者,截至3月30日,他已经促成4宗二手房交易,而在此之前,他每月平均仅做2宗。“我们整个门店这个月的成交量大概增长了两倍,公司差不多增长了三倍。”

和小马的经历相同,中原地产瑞虹一组门店在3月的二手房成交量也较平时有2到3倍的增长。

虽然成交量,但是对于上海的很多二手房中介来说,这也许是最后的盛宴。

一家地产中介的研究负责人告诉记者,中介的主要收入就是靠二手房买卖,二手房买卖的收入占到八成以上,商铺、一手房代售和租赁业务的总收入加起来可能只有10%出头。

“现在等于是一个月把之后五到六个月的活做了,接下去得喝西北风了。”上海一家中介的研究负责人表示。

这一说法得到了很多中介老总的认同。此前,上海21世纪锐丰不动产的总经理叶厚彪就透露,未来的市场会有三到六个月的调整期。

不过也有中介经纪人看好未来的二手房交易。

中原地产瑞虹门店的客户经理卞为风认为,未来的市场不会受到细则落地的影响。“很多房东对于市场的研究比我们都透彻,他们觉得未来可能还会有其他的政策出台,因此并不急于出售。我对这里的市场也有信心。”

>>>看房大巴:宜居中国梦寻找一生之宅 420圆梦看房团火热报名

相关阅读:

上周北京二手房成交量下滑24.49%

二手房成交井喷一周后 购房者开始观望

上周二手房成交量井喷 各地房管局出招"缓堵"

3月首周北京二手房成交大涨 个税或会定向宽松

“国五条”细则出台一周 京二手房成交量同比猛增279%

北京搜房网二维码手机上搜房,随时随地随心找房子,手机房源更精准,更快、更好、更省心!楼盘宝典--买房租房,楼盘社区尽在掌握;准确定位--直接搜索房源,一键搞定;楼盘动态--随时关注楼盘信息,打折优惠绝不错过;最近联系--沟通记录方便快捷,保持联系更畅通。四大强劲功能,让你买房租房轻松自在!搜房手机客户端下载>>>点击进入

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com