[摘要] 公积金贷款“认房又认贷”新政公布后，令不少正在办理和准备办理网签的客户慌张起来，一方面可能需要准备更多的首付，另一方面可能要转商贷或者等待更长的办理时间。新政颁布一个星期后，不少客户开始重新走网签流程、申请贷款，也有更多的人加入了漫长等待的行列。
公积金贷款“认房又认贷”新政公布后，令不少正在办理和准备办理网签的客户慌张起来，一方面可能需要准备更多的首付，另一方面可能要转商贷或者等待更长的办理时间。新政颁布一个星期后，不少客户开始重新走网签流程、申请贷款，也有更多的人加入了漫长等待的行列，北京商报记者调查发现，现在办理住房公积金贷款一般需要3个月时间。
部分客户需筹措高额首付
一直以来，北京公积金贷款的房屋认定标准是“认房不认贷”，也就是说如果申请人曾经贷款买过房子，但是在申请公积金贷款之前把名下的房屋卖掉，那么再办理公积金贷款时，依然认定为首套房，享受首套房待遇，也就是说贷款可以贷到八成（90平方米以下八成；90平方米以上七成），利率为公积金基准利率。
新政执行后，公积金贷款的房屋套数认定标准改为“认房又认贷”，这意味着如果申请人之前申请过贷款买房，那么即使将房子卖了，再申请公积金贷款时都将被认定为二套房，贷款将只能贷到四成，贷款利率要在基准利率基础上上浮10%。
“网签已经走了一半，公积金贷款新政下来，立刻被认定为二套房贷款，需要准备更多的首付，网签也要重新走，因为买的是二手房，如果不能及时准备好更多的首付可能要和原房主失约了。”一位张姓购房者表示，不仅是张先生，和他一起正在办理住房公积金贷款的同事也遇到了同样的问题。
另一位购房者王先生，他曾经贷款买过二居室，由于有了孩子，原来的房屋不够住了，他想卖掉现有住房再买一套120平方米的三居室，该房子的总价为150万元，他打算贷款30年，选用等额本息还款方式，如果按照原来的政策（认房不认贷），他可以贷款的金额是80万元，贷款利率4.5%，新政策（认房又认贷）执行后，他可以贷款的金额降至60万元，贷款利率也上浮至4.95%。根据王先生的情况计算，按照原来的政策，每月等额还款，他每月还款额为4053.48元，共需支付本息合计145.92万元；而现在只可以贷60万元，每月还款额虽然减少至3202.62元，但王先生需要准备90万元来付首付。
据了解，严格“认房又认贷”后，目前二手房市场中，已经申请公积金贷款的购房者中，有20%需要通过转商贷或增加首付重新申请贷款。
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