[摘要] 房天下讯 3月倒数第二天,众说纷纭的“京版国五条细则”终于千呼万唤始出来。房天下记者第一时间连线北京华侨城副总经理谭笑,他表示,新国五条北京细则较粤版细则力度更大,在限购等政策中可操作性更强,合理的打击了投机行为,3月份恐慌性购房或将终结,楼市对短期内降温,回归理性。
30日京版国五条细则出台,明确提出今年的房价控制目标,即全市新建商品住房价格与2012年相比,要总体保持稳定,同时要降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。为实现这一目标,细则规定31日起京籍单身者禁购二套房、严格征收20%个税,超五年住房。京版国五条细则的出台对楼市将产生怎样的影响?能否有效的抑制房价上涨?相比“保大于压”的广东版细则,京版国五条细则又有什么亮点?房天下连线一线业内及资深地产人士为您一一解答。
房天下讯 3月倒数第二天,众说纷纭的“京版国五条细则”终于千呼万唤始出来。房天下记者时间连线北京华侨城副总经理谭笑,他表示,本次细则的发布符合大家的预期,但是出台时间仍然比较仓促,对政策的说明仍然比较笼统,公众可能会提出质疑。而对于单身人士限购一套房的政策,实际操作难度加大。
北京华侨城副总经理 谭笑
北京华侨城副总经理谭笑认为,京版国五条细则的发布符合大家的预期,但是出台时间仍然比较仓促,对政策的说明仍然比较笼统,公众可能会提出质疑。后期还会出台一些补充细则或者政策解读,如环节、过户环节很可能会做进一步解读。不过从本次细则整体来看,可操作性还是比较强的。
关于京版国五条细则中对成年单身人士限购一套房的政策,谭笑认为在操作过程中可能会出现一些问题,“有很多方式可以规避这一政策限制,而且对于一些确实需要住房的单身者有可能会造成误伤。”
与此前传闻的二手房首付比例提高至70%不同的是,京版国五条细则只提到将会提高,但并未明确提出新数字,谭笑认为,这一方面说明政府之后还会出台相关细则,另一方面表明政府希望供需双方保持一段观望时期,从而实现房价稳定,为下一步细则出台做好市场评估和政策准备。此外他认为,二手房首付比例提高将对投机客造成一定打击。
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