[摘要] 房天下讯 据新华社报道，3月30日北京楼市国五条调控细则出台，规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例；新旧政策以买卖合同网签时间为准。
30日北京出台的“国五条”地方细则明确提出，今年的房价控制目标，即全市新建商品住房价格与2012年相比，要总体保持稳定，同时要降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。为实现这一目标，细则规定31日起京籍单身者禁购二套房、严格征收20%个税，超五年住房。这些细则的出台对楼市将产生怎样的影响？能否有效的抑制房价上涨？相比“保大于压”的广东版细则，京版国五条细则又有什么亮点？房天下连线一线业内及资深地产人士为您一一解答。
房天下讯 据新华社报道，3月30日北京楼市国五条调控细则出台，规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例；新旧政策以买卖合同网签时间为准。
鑫尊地产董事长刘军
就此问题，房天下采访了鑫尊地产董事长刘军。刘军表示，京版“国五条”的亮点就是对单身人士限购二套房，这是合理的政策。一定程度上阻止了富人阶层通过离婚购买多套房产，那是对社会资源的一种不公平占有。在如今刚需要求多、供需矛盾大的情况下，对单身人士限购二套房有利于维护社会的公平。
针对二手房交易征收个税的调控政策，刘军认为，这一政策在刚出台时影响比较大，现在经过了一段时间的消化，我们对于整个二手房市场还是持有比较乐观的态度。因为二手房有它天生的存在，购房者在选择二手房和新房时会做出性价比的权衡，选择和房东协商还是转向新房市场。这一政策势必会造成一定影响，的不利就是对买房人增加了赋税。
在广东推出粤版“国五条”次日，地产股在大盘下跌背景下未降反涨，而对于京版“国五条”出台后的地产股走势，刘军认为，地产股不会涨，跌的可能性更大，因为细则中有一条“提高二套房首付”，这确实表明了对调控房地产市场的决心。
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