[摘要] 3月26日上午，广州市政府举行了第九场市领导新闻发布会，市委常委、常务副市长陈如桂就房地产等分管领域工作回答了记者提问。陈如桂表示，广州将在政府调控的前提下，通过更多市场手段把房价控制在合理水平。关于增城从化是否纳入限购范围，还需要请示省政府；关于广州开征房产税，尚未正式研究。
3月26日上午，广州市政府举行了第九场市领导新闻发布会，市委常委、常务副市长陈如桂就房地产等分管领域工作回答了记者提问。陈如桂表示，广州将在政府调控的前提下，通过更多市场手段把房价控制在合理水平。关于增城从化是否纳入限购范围，还需要请示省政府；关于广州开征房产税，尚未正式研究。
穗版细则审定后尽快公布实施
3月25日广东省政府公布“国五条”粤版细则，要求广州、深圳两地需于3月底前公布房价控制目标。关于广州何时公布穗版“国五条”细则，陈如桂表示：目前市国土房管部门正在研究广州市的房价调控目标和措施，正在报政府审定，审定后尽快公布实施。
“在这里，我代表市政府说三句话：，广州市政府坚定不移执行国家楼市调控政策，认真落实不走样；第二，要按计划加快推进保障房建设；第三，从今年开始加大住房土地供应，加大商品住房的市场供应量，加大住房保障力度，在政府调控的前提下，通过更多的市场经济手段，把房价控制在一个合理的水平。”陈如桂说。
增城从化原则上要限购
“增城从化是否会限购？”会后有记者继续追问。陈如桂回应称，按照“国五条”的精神，限购应该是覆盖全区域，增城、从化属于广州区域内，原则上要限购，但它们是广州市的代管市，有它们的特殊性，所以如何界定还要请示省政府定夺。
另外，要求扩大房产税试点也是本次“国五条”要求之一。去年5月份曾有外地媒体报道，北京、广州被纳入房产税试点城市，随后，广州市国土房管部门透露，将于当年启动房产税研究。据悉，广州已于去年实现了住房信息系统与住建部联网。不过在回答媒体关于广州是否会开征房产税提问时，陈如桂表示：“房管部门已经在做这方面的思考，但还没有正式研究”。
广州调控房价压力比任何时候大
在介绍完新国五条相关情况后，陈如桂还谈及对广州房价的看法，他表示：“广州调控房价比任何时间比其他城市压力大得多”。
一方面广州住房刚性需求大，从国土局提供的数据，去年在一手房交易中，首次置业的购房接近70%，剩下大多数是改善型需求，说明广州的刚性需求很大。第二，目前广州处于房价洼地，去年均价是1.4万元每平方米，不到北京、上海的2/3，比深圳、杭州价格都要低。第三，广州市住房供应结构中，现在的城区住宅不断推出，量、价都比较大、比较高，对全市的均价拉动比较大，所以要调到比较低的涨幅比较困难。也包括这几年通过规划、建设的新城区，它们的配套越来越好，功能定位、发展前景很看好，所以这些地方的房地产价格也在提升。这也给我们带来房价调控的压力。
房价增幅不应高于收入涨幅
“调控目标定为多少合理，市里已经有方案，但还没审定，还不能在此公布，去年均价是每平方米约1.4万元，如果这次目标定得太低，就意味着接下来房价得降才行，这样压力也很大。”陈如桂介绍，去年广州一手房均价1.4万元/平方米，而今年1、2月份分别涨了10%和14%，也即现在的房价比去年上涨14%。
“不过我个人认为，广州的调控目标按照房价增幅，至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。”陈如桂说。此外，陈如桂还透露，广州大概今年5月将出台公租房保障制度试行办法，今后保障范围的收入标准将参考人均可支配收入的60%左右来划定，并且每年动态调整，外来人员有望纳入其中。
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