[摘要] 房天下调研了京城在售的185个以自住需求为主的楼盘价格变动情况，仅4个楼盘小幅，112个楼盘未做价格调整。其中，价格上涨的楼盘69个，占比达37%。刚需类楼盘占刚需盘总量的4成，改善型楼盘占该类楼盘3成。
新国五条出台至今不足一个月，北京楼市情况已悄然发生变化。不论是新房、二手房情况屡见不鲜，与之相同的是购房者入市热情的不断高涨。
房天下调研了京城在售的185个以自住需求为主的楼盘价格变动情况，仅4个楼盘小幅，112个楼盘未做价格调(小区网论坛)整。其中，价格上涨的楼盘69个，占比达37%。刚需类楼盘占刚需盘总量的4成，改善型楼盘占该类楼盘3成。
| 城市 | 调研楼盘数 | 上涨楼盘数 | 下跌楼盘数 | 持平楼盘数 | ||||||
| 总数 | 刚需 | 改善 | 总数 | 刚需 | 改善 | 总数 | 刚需 | 改善 | ||
| 北京 | 185 | 101 | 85 | 69 | 43 | 26 | 4 | 2 | 2 | 112 |
来源：房天下数据监控
楼市需求猛增 开发商借势
新国五条细则牵动中国楼市生态链的每条神经,随着地方版政策出台预期逐渐增强，市场各方“抢搭政策末班车”的恐慌情绪也在逐渐攀升。
"3月初也就是国五条刚刚发布时候，房山专注看房团报名人数达382人，短短两周，房天下房山看房专线报名人数已经涨至1000人。"房天下相关工作人员对记者表示，随着政策的，不少购房者加快置业脚步。
而与之形成正比的是，随着需求量增长，不少开发商开始调整营销模式，纷纷，房天下数据监控调查显示，在69个价格上涨的楼盘中，京郊楼盘表现最为抢眼，平均每平涨近2000元/平。值得注意的是，房山上涨楼盘所占比重，在上涨的69个楼盘中有近两成楼盘属于房山。
另外二手房层面，有中介人士表示，几天前来看房、咨询的人络绎不绝，很多人咨询的是二手房买卖、过户以及新“国五条”细则公布前后对二手房买卖的影响等，这充分说明新“国五条”的出台已经在心理层面影响到省城市民。
改善型楼盘涨势凶猛 豪宅涨15000元/平
从2013年10月份开始，北京豪宅市场迎来销售旺季，随着五环内项目越来越少，豪宅凭借区域定位的逐步升级，房价也毅然决然的开始走高。
房价调研中房天下发现，在58个单价30000元/平以上的楼盘中，楼盘达16个项目，涨幅达15000元/平。
国务院出台的楼市调控“国五条”及其细则，因其严厉性，不仅对市场造成心理冲击，房地产市场研究人士表示，各地虽觉有必要体现差异化，但在政府进一步明确态度前却都不敢“造次”——出台细则，致使、地方政策衔接上的“空窗期”尴尬延续。因此在这一段时期内，导致买卖双方计划打乱，且由于3月楼市成交持续向好，除了此前楼市热销的惯性使然，政策主导下的恐慌需求集中释放，无疑是助推楼市频创高位的主要因素。
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