[摘要] 2月传统是楼市淡季，但今年却一片火热。昨天，国家统计局发布的统计数据显示，今年2月，全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个，占比高达94%。业内人士分析，2月房价整体涨幅已接近3年最高，新国五条的细则可能会因此加快加重实施。预计随着后期部委和地方新国五条细则
2月传统是楼市淡季，但今年却一片火热。昨天，国家统计局发布的统计数据显示，今年2月，70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个，占比高达94%。业内人士分析，2月房价整体涨幅已接近3年，新国五条的细则可能会因此加快加重实施。预计随着后期部委和地方新国五条细则的落实执行，后期房价涨幅将出现回落。
□数据看点
>>新房
仅温州一城价格环比下调
统计局数据显示，与1月份相比，2月份70个大中城市中，房价下降城市个数较上月减少9个，仅温州一个城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格出现下降，降幅达0.4%。此外，昆明、桂林、大理三地新建商品住宅价格环比持平。66个城市价格环比上涨，上涨城市个数较上月增加13个。与1月房价环比涨幅不超过2.2%相比，2月环比价格涨幅扩大至3.1%，比上月扩大了0.9个百分点。
从同比来看，2月份70个大中城市中新房价格上涨的城市有62个，价格下降的城市有8个。同比价格上涨的城市中，涨幅的为广州，同比涨幅达8.2%。
>>二手房
城市环比增15个
二手房市场方面，统计显示，与1月相比，2月70个大中城市的二手房价格上涨的城市有66个，比之前1月增加15个，占比扩大两成。此外，价格下降的城市有4个，比之前1月减少3个。房价涨幅上，2月二手房环比涨幅为2.2%，较1月1.7%的涨幅继续上浮0.5个百分点。
与去年2月相比，70个大中城市的二手房价格上涨的城市有49个；持平的城市有3个，价格下降的城市有18个。2月份，同比价格上涨的城市中，涨幅的为太原，同比涨幅6.7%。
□关注
北京广州涨幅并列
记者查看多期统计局大中城市房价月度报告后发现，自去年6月份以来，连续9个月房价环比上涨与持平成为市场主流。此次超过94%的城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格出现了环比上涨，占比更是创调控后新高。
其中，一线城市同比、环比全面上涨，且涨幅明显超过平均水平，是此轮房价快速反弹的领衔城市。具体来说，2月，广州、北京涨幅并列，环比上涨3.1%，广州涨幅较上月增加1.1个百分点，北京涨幅较上月扩大1个百分点，此外上海上涨2.3%，较上月增加1个百分点，深圳上涨2.2%，涨幅与上月持平。
□原因分析
多原因致使房价大幅反弹
“2月70大中城市超过九成城市房价上涨，房价整体涨幅已接近3年涨幅”，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫告诉记者，2月房价上涨凶猛由多原因造成；首先，房企融资渠道扩大融资成本下降，资金链压力减小，以价换量的优惠措施提前结束，房企楼盘现象增多；其次，房企去商品房库存加快，市场处于供小于求，且新增住宅供应缓慢；再次，从去年10月开始，土地市场呈现火爆行情，土地价格不断上涨，刺激房价上涨；最后，市场上首次置业者与刚性需求旺盛，而部分改善需求与潜在观望的购房者，因受到政策不
稳定不确定的影响而纷纷提前出手购房。
对于一线城市涨幅超过平均水平这一情况，北京中原房地产经纪有限公司市场研究部总监张大伟分析认为，一线城市新建住宅供应减少，城市化完成后，一线城市土地供应稀缺，土地价格持续上涨也提高了在售项目的价格上涨预期，此外，一线城市的信贷相比其他城市更加宽松，基本执行的均为首套房贷款8.5折；而在限购政策执行近2年后，积压的需求加速释放，是在之前的国五条原则性文件力度有限，使得购房者出现上涨预期，恐慌性购买，共同抬高一线城市房价涨幅。
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