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时评:房产调控是不是在重蹈覆辙?

第一财经周刊   2013-03-11 16:52

[摘要] 提高税费、更严厉的房产调控,恐怕也无法改变中国房价的现状。3月1日这个周五,对于许多购房者而言,简直就像打仗一样紧张。北京和上海等地的房产交易挤满了急于过户的人群。

提高税费、更严厉的房产调控,恐怕也无法改变中国房价现状。3月1日这个周五,对于许多购房者而言,简直就像打仗一样紧张。北京和上海等地的房产交易挤满了急于过户的人群;还有部分购房者连夜突击签约,也顾不得思考更多。

买房子是一辈子大事,他们却如此仓促,这是因为如果再晚几天过户,他们就可能损失几万甚至几十万元钱—而这些钱计划进入政府的腰包。当天,国务院厅发布了新“国五条”的细则,包括进一步提高部分城市的二套房贷款首付比例和贷款利率,以及提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”。

尽管20%的备案一直存在,但此前各地实际普遍是按照交易全款的1%至2%的比例缴纳个税—即便按照这个比例,在北京和上海等地高涨的房价下,包括契税、营业税及个税在内的各种税金加起来也已高得惊人。在一个上升的市场,这些成本通常由买房人承担。如果按照新政缴纳个税,这项成本还会大幅增加—这对首次及改善型购房者而言,打击无疑是巨大的。

同样受到打击的还有股市。3月4日沪市开盘后,地产板块,多只股票跌停,受到连累的还有水泥、煤炭和金融等板块,刚刚复苏的股指再向下击穿2300点。


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