[摘要] 美国处于历史低点的房贷利率不仅大幅提高买家的购屋能力，同时也吸引许多投资客进场买房后转做出租。如今美国房市虽已开始复苏，租屋市场的需求却依然火爆，对于有意购买房屋后转做出租的投资人，美联社为您总结了六大注意事项。
美国处于历史低点的房贷利率不仅大幅提高买家的购屋能力，同时也吸引许多投资客进场买房后转做出租。
如今美国房市虽已开始复苏，租屋市场的需求却依然火爆，部分原因可能是全美失业率仍高居7.9%，银行手中也握有大量未上市的法拍屋，而严格的放贷条件也使租客不易转任屋主。
对于有意购买房屋后转做出租的投资人，美联社提供以下六点注意事项：
一、了解身为房东的风险
投资于房地产通常有三种方式可回收报酬，即房产增值后出售、出租收取租金，与申报房贷利息减税优惠。
简单来说，若以长期投资的目的购买房产，目标应为房产出租的需足够支应每月房贷还款与管理费。若是购买法拍屋，则需将翻修成本纳入考虑。
资深金融顾问普林西斯说，「若能找到按时缴租的好房客，房产是一项很棒的投资，但房客若经常拖欠租金，这项投资就会变成一场恶梦」。
二、买在租屋需求强劲的地点
邻近好学校的小区通常是置产的好地点，靠近学校的住宅区也比较容易吸引家庭入住。
法拍屋信息公司RealtyTrac最近针对全美人口数超过50万人的大都会区，依法拍屋存量、法拍屋相较一般上市屋的折价等指标，评比出全美最适合投资的20大都市。榜上有名的包括迈阿密、芝加哥、费城、德州艾尔巴索（ElPaso），与纽约州浦基普西（Poughkeepsie）等。
个人若是有意购买法拍房屋，务必做好心理准备需与其它投资人竞争，因当前有不少买家有能力以全现金购屋。购得法拍屋之后往往也需要花钱整修屋况，这代表投资人需花更久时间才能实现稳定的目标。
亚利桑纳州凤凰城的托马斯退休后成为全职房东，在拉斯韦加斯拥有10套房产。她建议，投资人的购房目的若是长期出租赚取租金，买在价位较低的地区，「我宁愿买一套普普通通、很容易出租的房子，也不要被一套高端房产套牢」。
三、考虑聘请专业房产管理公司
管理出租房产可能是件繁琐的工作，投资人应慎重考虑自己是否有精力管理，抑或是交由专业管理公司负责。若选择自己管理，便需负起维修房屋的全部责任。
服务房地产管理公司首席营销长华伦说，「投资人可试问，自己是否能忍受在上班、晚上或周末接到电话，并应付包括水管破裂等各种突发事件？」
投资人也需权衡付费管理公司是否值得，一般房产管理公司收取月租的特定比例作为报酬，有时可能高达10%以上。不过，投资人所拥有的房产若与居住地点距离甚远，聘请管理公司应能省心与省事。
四、租金收入应高于房产开销
投资人若想在购屋后转做出租，首先应估算租金收入能否支应所有的房屋开销。
普林西斯指出，他通常建议屋主在每月房贷还款与管理费总额之外多收15%，譬如这两项费用加总若为1000元，则应向房客收取1150元的租金。当然，屋主若连续多月找不到房客，也可以弹性调整租金水平。
五、严格筛选房客人选
专家建议，屋主在选择房客人选时，可要求他们提供前任房东的推荐信，同时也应调查他们的信用与犯罪纪录。
签约时应多收相当于一个月租金的保证金，对于有养宠物的房客可再多收，以在屋内设施遭破坏时作为修缮资金，亦可在房客拖欠租金时自保。
另外，屋主也可与房客一起检查房屋，并于合约中对屋况达成共识，以避免日后双方对保证金余额有异议。
六、了解出租房屋的相关法令
为避免惹上官司，房东新手也应了解自身应尽的法律责任，包括美国住宅与都市发展部网站（www.hud.gov）与房东保护局网站（www.thelpa.com）都提供相关信息。房东保护局网站并提供租约样本与筛选房客指南。
掌握以上六点，您就能安心的做美国房东了，下面就让我们一起来看看位于美国纽约最著名学区——上东城的这套优质房源吧。
纽约上东城
位于东59街至东96街，中央公园以东。这是曼哈顿的老牌贵族区，拥有世界上最昂贵的房地产，纽约的富豪都居住在这里，过去肯尼迪夫人也曾经住在那里。汇集了全美数一数二的私立学校，著名的有女校Brearley、Chapin，混合学校Dalton，还有近两年来在国内热播的美剧《绯闻女孩》就是以上东区的Nightingale-Bamford学校为背景。上东区还有购物区、高档餐厅、知名文化景点如纽约大都会博物馆等，生活学习工作都非常方便。
房源地址：Upper East Side,Manhattan,纽约
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
